Евразийский юридический портал

Бесплатная юридическая консультация онлайн, помощь юриста и услуги адвоката

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта
Земельное право
Земельное право


Порядок передачи построенного коммерческого объекта

Порядок передачи построенного объекта

Если застройщик выдержал договорные сроки строительства здания, он обязан за месяц до того, как наступит срок передачи объекта покупателю, уведомить последнего об этом. Если в соглашении обозначен срок начала передачи и принятия жилого или коммерческого помещения, то застройщик обязан уведомить покупателя о завершении строительства за 14 дней и более до того, как наступит срок, указанный в договоре.

Надлежащий способ уведомления в данном случае — отправка заказного письма с описью вложения и уведомлением. Почтовое отправление пересылается по адресу, указанному непосредственно покупателем. Застройщик имеет право и лично уведомить дольщика о том, что строительство завершено. В соответствии с порядком передачи построенного объекта с покупателя берется расписка о том, что его уведомили о начале процедуры.

Если дольщик получил от застройщика уведомление об окончании работ на объекте и о том,что ему может быть передано его имущество, обязан в договорные сроки приступить к приемке. Если конкретный срок в ДДУ не указан, приступить к приемке нужно в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления о завершении строительства.

По разным причинам покупатель может уклоняться от принятия объекта в сроки, прописанные в договоре. Не редки ситуации, когда дольщик вообще отказывается принимать квартиру или иную недвижимость (ситуации, когда качество объекта ниже необходимого, не учитываются).

Как только проходит 2 (два) месяца с момента, как объект должен быть передан покупателю, застройщик имеет право в одностороннем порядке составить акт о том, что квартира или иной объект передан покупателю. В договоре могут быть оговорены иные способы решения проблемы.

Как только акт приема-передачи составлен, к покупателю переходят все риски, связанные с возможностью случайной гибели недвижимости. Но застройщик обязан доказать, что уведомление о начале процедуры передачи было передано дольщику в установленный законом срок. Если же письмо с уведомлением о завершении строительства возвращено застройщику из-за того, что покупатель отказался его получать либо не проживает по адресу, указанному в договоре, возможно составление акта приема-передачи в одностороннем порядке.

Если порядок передачи построенного объекта соблюден, представитель застройщика ипокупатель подписывают акт приема-передачи или иной документ, предусмотренный договором или на уровне законодательства.

В передаточном акте обязательно должны быть обозначены дата, параметры, позволяющие однозначно идентифицировать объект (площадь, этаж, адрес). Стороны могут указать и иные данные, например, перечень дефектов, подлежащих устранению. Если передача жилого или нежилого объекта покупателю происходит после 01.01.2020 года, застройщик обязан составлять и вручать покупателю инструкцию по эксплуатации квартиры или нежилого помещения.

В ней должны быть указаны сведения о том, сколько объект может находиться в эксплуатации, о том, как его правильно, безопасно и эффективно использовать.

Дополнительно в инструкции обозначаются материалы, применяемые для отделки, возведения стен, прокладки инженерных коммуникаций.

 
 

Порядок изъятия земельного участка

Первое впечатление, изъятие земельных участков для го­сударственных или муниципальных нужд производит как со­бытие, происходящее довольно редко и что данная процедура производится только в исключительных случаях.

дальше...
 

Изъятие в судебном порядке земельных участков сельскохозяйственного назначения

Одной из острых проблем современности является сохра­нение плодородия земель сельскохозяйственного назначения, используемых для производства сельскохозяйственной про­дукции: в целом по Российской Федерации за период с 1990 по 2014 год площадь сельскохозяйственных угодий сократи­лась на 2203,4 тыс. га; земель, используемых под пашню, - на 10814,3 тыс. га.

дальше...
 

Использование земель или земельных участков

Реформирование земельных отношений, начатое в 90-х годах, продолжается и в настоящее время.

дальше...
 

Договор аренды земельного участка в России

Вопрос о правовом опосредовании арендных земель­ных отношений непосредственно связан с такими сложными, острыми и дискуссионными вопросами, как соотношение гражданского и земельного права, соотношение норм граж­данского и земельного законодательства.

дальше...
 

Изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Внимание законодателя всегда заслуживала такая тема как изъятие земельных участков для государственных и му­ниципальных нужд.

дальше...
 

Проблема правовой природы и сущности публичного сервитута по законодательству РФ

ТЕРНОВАЯ Юлия Евгеньевна
кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского, предпринимательского и международного частного права Южного института менеджмента.
В статье предлагается краткий анализ правовой природы и сущности публичного сервитута в соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством РФ. В результате проведенного исследования автор предлагает аргументы в пользу внесения изменений в регламентацию рассматриваемых отношений на законодательном уровне.

дальше...
 

Об изменении в земельном законодательстве в связи с принятием новой редакции Земельного Кодекса

ГИЛЬМУЛЛИНА Лиана Мунировна
аспирант кафедры конституционного и административного права Башкирской академии государственной службы и управления при Президенте Республики Башкортостан
Статья посвящена рассмотрению нововведений в области земельного законодательства в связи со вступлением в силу новой редакции Земельного Кодекса рф, а конкретно в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Проанализированы проблемные ситуации, которые могут сложиться, по мнению автора, также приведено сравнение положения как государственных органов, так и граждан до изменений и после. выявлены и основные положительные и отрицательные аспекты законодательных изменений.

дальше...
 

Институт права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками: состояние и проблемы

УМЕРЕНКО Юрий Александрович
кандидат юридических наук, научный сотрудник Управления организации научных исследований ФГБОУ «МГЮА им. О.Е. Кутафина»
В статье рассматривается вопрос, касающийся института земельного права – права постоянного (бессрочного) пользования, в том числе дается характеристика его современному состоянию, а также раскрываются и анализируются некоторые проблемы правоприменительной практики, связанные с данным правовым институтом.

дальше...
 

Некоторые вопросы применения и совершенствования законодательства об изменении целевого назначения земельных участков

БУРОВ Владимир Александрович
руководитель судебного отдела  инвестиционно-строительной компании, аспирант Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ
5 января 2005 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», принятый в соответствии с п. 1 ст. 8 действующего ЗК РФ, устанавливающим не­обходимость регулирования перевода земель из одной категории в другую федеральным законодательством. За время действия Закон претерпел 10 редакций, однако поправки не привели к единообразной практике применения его поло­жений, поскольку в качестве оснований совершения тех или иных действий Закон оперирует оценочными критериями и терминами, значение которых легально не закреплено. В статье рассмотрены наиболее спорные вопросы применения и совершенствования законодательства об изменении целевого назначения земельных участков.

дальше...
 


Страница 1 из 2