Порядок передачи построенного объекта

Если застройщик выдержал договорные сроки строительства здания, он обязан за месяц до того, как наступит срок передачи объекта покупателю, уведомить последнего об этом. Если в соглашении обозначен срок начала передачи и принятия жилого или коммерческого помещения, то застройщик обязан уведомить покупателя о завершении строительства за 14 дней и более до того, как наступит срок, указанный в договоре.

Надлежащий способ уведомления в данном случае — отправка заказного письма с описью вложения и уведомлением. Почтовое отправление пересылается по адресу, указанному непосредственно покупателем. Застройщик имеет право и лично уведомить дольщика о том, что строительство завершено. В соответствии с порядком передачи построенного объекта с покупателя берется расписка о том, что его уведомили о начале процедуры.

Если дольщик получил от застройщика уведомление об окончании работ на объекте и о том,что ему может быть передано его имущество, обязан в договорные сроки приступить к приемке. Если конкретный срок в ДДУ не указан, приступить к приемке нужно в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления о завершении строительства.

По разным причинам покупатель может уклоняться от принятия объекта в сроки, прописанные в договоре. Не редки ситуации, когда дольщик вообще отказывается принимать квартиру или иную недвижимость (ситуации, когда качество объекта ниже необходимого, не учитываются).

Как только проходит 2 (два) месяца с момента, как объект должен быть передан покупателю, застройщик имеет право в одностороннем порядке составить акт о том, что квартира или иной объект передан покупателю. В договоре могут быть оговорены иные способы решения проблемы.

Как только акт приема-передачи составлен, к покупателю переходят все риски, связанные с возможностью случайной гибели недвижимости. Но застройщик обязан доказать, что уведомление о начале процедуры передачи было передано дольщику в установленный законом срок. Если же письмо с уведомлением о завершении строительства возвращено застройщику из-за того, что покупатель отказался его получать либо не проживает по адресу, указанному в договоре, возможно составление акта приема-передачи в одностороннем порядке.

Если порядок передачи построенного объекта соблюден, представитель застройщика ипокупатель подписывают акт приема-передачи или иной документ, предусмотренный договором или на уровне законодательства.

В передаточном акте обязательно должны быть обозначены дата, параметры, позволяющие однозначно идентифицировать объект (площадь, этаж, адрес). Стороны могут указать и иные данные, например, перечень дефектов, подлежащих устранению. Если передача жилого или нежилого объекта покупателю происходит после 01.01.2020 года, застройщик обязан составлять и вручать покупателю инструкцию по эксплуатации квартиры или нежилого помещения.

В ней должны быть указаны сведения о том, сколько объект может находиться в эксплуатации, о том, как его правильно, безопасно и эффективно использовать.

Дополнительно в инструкции обозначаются материалы, применяемые для отделки, возведения стен, прокладки инженерных коммуникаций.