В упрощенном виде схему договора лизинга можно изложить следующим образом: потенциальный арендатор, у которого нет свободных финансовых средств, обращается к потенциальному арендодателю (как правило, в этой роли выступает лизинговая компания) с предложением о заключении лизинговой сделки. Согласно этой сделке арендатор    выбирает    продавца, располагающего требуемым имуществом, а арендодатель приобретает это имущество и передает его арендатору во временное владение и пользование за оговоренную в договоре лизинга плату. По окончании договора имущество возвращается арендодателю    или    переходит    в собственность арендатора. В случае реализации дорогостоящего проекта число участников сделки увеличивается, как правило, за счет привлечения арендодателем к сделке новых источников финансовых средств (банков, инвестиционных фондов, страховых компаний)!.

Правовая природа лизинга, его место в системе гражданско-правовых обязательств являются одними из самых спорных вопросов в юридической литературе. В соответствии с мнением одних авторов, договор лизинга представляет собой отдельный вид договора аренды, отличающийся   определенными квалифицирующими признаками. Другие авторы считают, что договор лизинга представляет собой не двустороннюю (в отличие от договора аренды), а трех- или многостороннюю сделку. Существует и точка зрения, согласно которой договор лизинга представляет собой самостоятельный    тип    договорных обязательств, отличный от иных типов гражданско-правовых договоров, в том числе и от договора аренды.

Согласно ст. 3 Закона о лизинге, предметом лизинга могут быть любые, не потребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы,    здания,    сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской    деятельности; предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Необходимо отметить, что имущественные права ни при каких условиях не могут быть самостоятельным объектом лизинга, как это ранее предусматривалось в Указе Президента РФ от 17 сентября 1994 г. № 1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности»7, так как они не относятся к категории вещей. При этом если осуществляется лизинг предприятий, имущественные права лизингодателя, связанные с этим предприятием, передаются лизингодателю в составе соответствующего имущественного комплекса.

Федеральный закон от 29 октября 1998    г. N 164-ФЗ "О лизинге" (далее - Закон) в связи с внесением в него изменений и дополнений со 29 января 2002 г. действует в новой редакции . Целью вносимых корректив было устранение правовых коллизий между Главой 34 ГК РФ и самим Законом.

Само понятие "лизинг" отныне трактуется в Законе не как особый вид инвестиционной деятельности, а как совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга. В статью 2 введено отсутствовавшее ранее в Законе определение договора лизинга, которое (с учетом п.1 ст.З Закона) полностью соответствует аналогичной дефиниции, имеющейся в ст.665 ГК РФ.

Претерпела значительные изменения и ст. 7 Закона "О лизинге": законодатель отказался от классификации типов (долгосрочный, среднесрочный и краткосрочный) и видов (финансовый, возвратный и оперативный) лизинга. На наш взгляд, это изменение весьма оправдано. Исходя из анализа текста Закона "О лизинге" неясно, зачем в принципе вводилось разделение по типам лизинга. У видов лизинга отсутствовало единое основание классификации: основанием разделения на оперативный и финансовый лизинг являлась судьба права собственности на предмет лизинга после окончания срока договора лизинга. Возвратный лизинг не укладывался в классификацию по приведенному основанию. Очевидно, в понимании законодателя возобладал естественный довод о том, что такого рода классификация - в большей степени удел правовой доктрины и необходимость её включения в нормативный акт без практической надобности едва ли оправдана.

Принципиальное значение имеет исправление ст. 19 Закона, содержащей правила о переходе права собственности на   предмет лизинга. Из нормы пункта 1 ст. 19 Закона в его прежней редакции следовало, что по общему правилу при финансовом лизинге после выплаты всех лизинговых платежей право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю.

В соответствии с новой редакцией п. 1 ст. 19 Закона, такой переход права собственности происходит лишь в случае, если это специально предусмотрено договором. В противном случае право собственности остается за лизингодателем. Следует также обратить внимание на то, что, согласно п.2 ст. 19 Закона, федеральным законом могут быть установлены случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, поэтому установленное в договоре лизинга условие о переходе права собственности к лизингополучателю вопреки установленному в федеральном законе запрету будет недействительным.

Отношения по договору лизинга можно рассматривать как разновидность кредитных отношений:    три принципа кредитных отношений - срочность, возвратность и платность также применимы и к лизинговым отношениям. Конечный итог движения денежных средств при лизинге аналогичен кредиту - возврат кредитору основного долга и платежи по процентам. Отличие состоит в том, что предметом кредита являются денежные средства либо вещи, определённые родовыми признаками (товарный кредит), а в лизинг даются чаще всего индивидуально-определённые вещи. В законе установлено только то, что предметом лизинга могут быть непотребляемые вещи, то есть вещи, определённые родовыми признаками, - в принципе могут передаваться в лизинг. Согласно Федеральному закону №    39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»  от 20 февраля 1999    года инвестиции определяются как денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемое в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Временное положение трактует договор финансовой аренды, он отражает все общепризнанные признаки, которым последний должен соответствовать. Тем более, что все подзаконные акты должны соответствовать ГК РФ, и в случае противоречия Указа Президента или Постановления Правительства РФ применяется Гражданский Кодекс.

В положениях главы 34 Гражданского Кодекса России лизинговые рассматриваются    отношения    как инвестиционные    действующие    в треугольнике «лизингодатель» (инвестор) «поставщик»    (производитель) «лизингополучатель» (пользователь).