Евразийский юридический портал

Бесплатная юридическая консультация онлайн, помощь юриста и услуги адвоката

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта
Жилищное право Ипотечный кредит

Ипотечный кредит

Одной из задач, стоящих перед обществом в современном мире является создание благоприятных условий для интен­сивного экономического роста и повышения качества жизни населения. Достижение поставленной задачи возможно пу­тем привлечения инвестиций в реальный сектор экономики. Объем и темп роста инвестиций в основной капитал являются индикаторами инвестиционной привлекательности региона, а повышение инвестиционной привлекательности способствует дополнительному притоку капитала и экономическому подъ­ему.

До 2014 года наблюдались высокая экономическая актив­ность российских регионов и существенное увеличение объема инвестиций в экономику, и это в значительной степени было результатом многолетней успешной работы региональных властей по повышению инвестиционной привлекательности своих территорий.

Жилищное строительство является одним из основных направлений инвестиций. Именно в этой области развивают­ся основные процессы ипотечного кредитования. Инвестиции в жилищное строительство расширяют потребительский ры­нок и социальные блага.

Ипотечный кредит эффективно влияет на активизацию спроса на объекты недвижимости, что, в свою очередь, служит катализатором развития отрасли жилищного строительства, которая, является важным компонентом в структуре валового регионального продукта.

В валовом региональ­ном продукте заключены новые объекты недвижимости, а значит, необходимо развивать отрасли производства, где соз­даются эти объекты, и, в первую очередь, - строительство.

Ипотечный кредит является инвестиционным ресурсом, который позволяет оживить строительный комплекс, вовле­кает в единый процесс создания и реализации жилой недви­жимости смежные сферы и выступает основой формирования мультипликативных эффектов и экономического роста.

Ипотечный кредит как инструмент стимулирования инвестиционной активности экономики регионов

Как известно из теории циклического развития экономи­ки, выходу из кризиса длинной волны, предшествует активи­зация инвестиционно-строительного комплекса. Капитальное строительство создает новые дополнительные рабочие места, создает спрос на продукцию смежных производств, стимули­рует рост промышленного производства, обеспечивает нара­щивание налоговой базы, обеспечивает прирост дополнитель­ных средств на социальное развитие и т.д.

Колебания активности в данной сфере вызывают суще­ственные колебания экономической активности региона в целом. Увеличение объемов ввода жилья в ответ на стимули­рующий импульс в виде прироста автономных инвестиций в жилищное строительство позволяет получить эффект расши­рения совокупного спроса и мультипликативного прироста

Таблица 1. Развитие ипотечного кредитования по федеральным округам и по регионам в 1-ом полугодии 2016 г.*

Развитие ипотечного кредитования по федеральным округам

Выдача ипотечных кредитов по регионам

Федеральные

округа

Доля в объеме выданных кредитов,

%

Количество ипотек на 1000 чел.

Регион

Сумма, %

Количество, %

рф

100

2,7

г. Москва

13

6

ЦФО

31

2,4

г. Санкт-Петербург

7

5

СЗФО

13

3,5

Московская область

8

5

ЮФО

6

2,0

Республика Татарстан

3

4

СКФО

2

0,9

Тюменская область

5

4

ПФО

20

3,3

Республика Башкортостан

3

4

УФО

10

3,5

Челябинская область

2

3

СФО

12

2,8

Свердловская область

3

3

ДФО

5

2,6

Краснодарский край

2

3

КФО

0,1

0,1

Красноярский край

2

3

 

 

 

Другие регионы

52

60

* Источник: Банк России, расчеты АО «АИЖК».

валового регионального продукта, что приобретает первосте­пенное значение в условиях экономического спада.

Ипотечное кредитование как объект государственного ре­гулирования инвестиций в жилищное строительство может служить способом стимулирования регионального экономи­ческого роста.

Развитие сегмента жилищного строительства оказывает мультипликативное влияние на развитие экономики региона по нескольким каналам.

  1. В процессе возведения жилых объектов происходит создание новых объектов инженерно-коммунальной инфра­структуры для обслуживания вновь созданного жилья. Это сопровождается положительными внешними эффектами: но­вые объекты инфраструктуры начинают использоваться для обслуживания ранее созданного жилья, располагаемого на прилегающих территориях, что позволяет улучшить качество предоставляемых жилищных услуг, качество жизни населения и стимулировать спрос на новое жилье.
  2. Более высокие объемы жилищного строительства спо­собствуют привлечению большего количества трудовых ресур­сов в данную сферу, формированию доходов занятых и росту прибылей строительных компаний. В результате возникает несколько эффектов.

Во-первых, происходит расширение налогооблагаемой базы и увеличение налоговых поступлений в бюджеты всех уровней. Расширение доходной части бюджетов позволяет увеличить размер бюджетных ресурсов, направляемых на рас­селение из ветхого и аварийного жилья на земельных участ­ках, предоставляемых под застройку, и на обеспечение данных участков объектами коммунальной инфраструктуры, что при­водит к снижению себестоимости строительства. Кроме того, более высокий уровень бюджетных доходов обеспечивает до­полнительные возможности финансирования расходов на соз­дание и приобретение социального жилья и развитие рыноч­ной инфраструктуры.

Во-вторых, появляется дополнительный спрос на товары и услуги других производителей, и следовательно, стимулиру­ется развитие действующих производств на территории реги­она и формируются стимулы к созданию новых предприятий.

Создание на территории региона собственных предпри­ятий по производству строительных материалов, строитель­но-монтажных, проектно-изыскательских работ выступает ключевым фактором сокращения издержек строительных компаний и снижения цен на жилье.

Жилищное строительство

Расширение совокупного спроса через эффект мульти­пликации создает предпосылки для экономического роста в регионе, развития смежных рынков (коммерческой недви­жимости, строительных работ и материалов, технологий), появления новых рабочих мест и роста доходов населения. Повышение привлекательности региона с точки зрения воз­можностей трудоустройства, предпринимательской деятель­ности и развития рыночной инфраструктуры обеспечивает дополнительный приток инвестиций, в том числе в сферу жилищного строительства. Более высокие объемы инвести­ций через эффект акселератора способствуют увеличению объемов жилищного строительства и улучшению жилищной обеспеченности населения. Каналом влияния ипотечного кре­дита на развитие экономики региона являются инвестиции в жилищное строительство.

В настоящее время в РФ доля жилых зданий, построенных населением за счет собственных и заемных средств довольно велика, на протяжении 2011-2015 гг. она составляла примерно 1/3.

Наиболее активно развивается ипотечное жилищное кре­дитование в Северо-Западном, Уральском и Приволжском фе­деральных округах. В 10 регионах страны выдается 40% всего денежного объема ипотечных жилищных кредитов в РФ и 48% от числа ипотечных жилищных кредитов. В Москве выдается 11% от числа ипотечных жилищных кредитов, а ее доля по де­нежному объему составляет 21% (табл. 1).

Что касается жилищного строительства, среди субъек­тов Российской Федерации в 1-ом полугодии 2016г. наиболь­шие объемы строительства жилья осуществлялись в Москов­ской области, где введено 9,4% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае - 6,8%, Москве - 4,3%, Ленинградской области - 4,2%, Санкт-Петербурге - 4,0%, Республике Башкортостан - 3,7%, Республике Татарстан - 3,4%, Ростовской области - 3,2%, Свердловской области - 2,9%, Новосибирской области - 2,5%, Тюменской области (без автономных округов) и Чеченской Ре­спублике - по 2,2%. В этих субъектах Российской Федерации построено чуть меньше половины введенной общей площади жилья в России.

Если сравнивать регионы с наибольшими темпам разви­тия ипотечного жилищного кредитования и регионы с наи­большими объемами жилищного строительства, мы получа­ем аналогичные результаты для одних и тех же субъектов.

Факторами, которые в настоящее время оказывают сдер­живающие влияние на развитие ипотечного рынка, выступа­ют падение реальных доходов населения, снижение спроса на ипотеку в результате ухудшения экономической ситуации в стране, ослабления национальной валюты, ускорения ин­фляции и ужесточения доступа к заемным ресурсам.

В результате, рынки жилья, ипотечного кредитования и жилищного строительства испытывают спад.

На нынешнем этапе необходимо сконцентрировать уси­лия государственной жилищной политики на формировании точек роста рынка жилищного финансирования и жилищно­го строительства:

-      разработка специальных программ кредитования соци­ально приоритетных категорий граждан по ставке, ниже ры­ночной, путем предоставления государственной федеральной или региональной (муниципальной) поддержки;

-      повышение доступности ипотечного жилищного кре­дита для заемщиков путем снижения величины первоначаль­ного взноса за счет ипотечного страхования, доработка норма­тивно-правовой базы для развития ипотечного страхования;

-      развитие альтернативных форм жилищного кредито­вания, в частности, стройсберкасс и жилищно-строительных кооперативов;

-      формирование эффективного рынка арендного жилищ­ного фонда и развитие некоммерческого арендного жилищно­го фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода.

НОВАКОВА Софья Юрьевна
кандидат экономических наук, доцент кафедры теоретической экономики и управления персоналом Орловского государственного университета имени И. С. Тургенева

СПАССКАЯ Наталия Владимировна
кандидат экономических наук, доцент кафедры теоретической экономики и управления персоналом Орловского государственного университета имени И. С. Тургенева



   

Паспорт Болгарии – ваш выбор в пользу успешного будущего!

Оставьте заявку

Введите имя Введите E-mail Введите номер телефона
Паспорт Болгарии

Паспорт Болгарии – это основной документ гражданина страны, который используется для удостоверения личности, проведения банковских операций, перемещения на наземном и авиатранспорте, а также служит в качестве подтверждения официального статуса своего владельца.

Как и в других государствах Европейского союза, в Болгарии действует два основных типа паспортов, которые дополняют друг друга:

  • Оформление вида на жительство

  • Официальное проживание в стране

Действующие программы получения паспорта Болгарии

Пути получения паспорта Болгарии предопределяются действующим законодательством страны, и включают в себя следующие способы:

Натурализация

Подача документов на гражданство Болгарии по программе натурализации допускается после 5 лет жизни в стране в статусе ПМЖ (постоянное место жительства) или ДВНЖ (длительный вид на жительство). В свою очередь, разрешение на ПМЖ и ДВНЖ могут получить лица, которые официально проживают в стране больше 5 лет. В конечном итоге, общий срок ожидания гражданства зачастую может превышать 10 лет. Единственное преимущество данного пути – отсутствие требований к происхождению, наличию недвижимости, доходам.

Инвестирование

Одним из оснований для получения ПМЖ, а спустя некоторое время – паспорта Болгарии, является инвестирование средств в экономику страны. Срок ожидания (квалификационный период проживания в стране) определяется размером инвестиций. Так, владея капиталом в размере 1 млн болгарских левов, можно рассчитывать на получение гражданства спустя 2 года после получения ПМЖ. При увеличении объема средств до 2 млн болгарских левов, срок ожидания сокращается до 1 года.

Репатриация

Гражданство Болгарии по происхождению является одним из самых популярных способов получения паспорта. Главное условие – наличие в роду прямых предков болгарского происхождения (родителей, бабушек, дедушек, прабабушек, прадедушек). Важным преимуществом является тот факт, что заявитель получает право на постоянное место жительства сразу же после подтверждения своего болгарского происхождения.

Только актуальная информация о процедуре оформления паспорта Болгарии. Обращайтесь к экспертам компании Eurasialegal!

Оставьте заявку

Введите имя Введите E-mail Введите номер телефона
Получение паспорта Болгарии: пошаговая процедура
Шаг 1

Подготовка документов, которые подтверждают болгарское происхождение предков заявителя. К примеру, это могут быть свидетельства о рождении предков, выписки из государственных архивов, церковные книги, судебные реестры, официальные бумаги, выданные зарубежными организациями болгар и т.п.

Шаг 2

Оформление записи на подачу документов, выбор даты первого посещения Болгарии. Запись на подачу осуществляется в дистанционном режиме, посредством официального сайта ДАБЧ (Государственного управления по делам болгар за рубежом). Доверив данную задачу нашему специалисту, вы сможете выбрать наиболее удобную дату поездки.

Шаг 3

Поездка в Государственное агентство по делам болгар (г. София) для подачи документов. На данном этапе вам предстоит поездка в столицу Болгарии – город Софию, где происходит процесс подачи документов, подтверждающих болгарское происхождение. Одновременно необходимо заполнить и нотариально заверить декларацию о болгарском национальном сознании.

Шаг 4

Получение удостоверения о болгарском происхождении. В соответствии с текстом статьи 15 Закона о болгарском гражданстве, максимальный срок рассмотрения документов и выдачи удостоверения о болгарском происхождении составляет 1 месяц. Удостоверение необходимо получать лично, поэтому на данном этапе следует запланировать вторую поездку в Болгарию.

Шаг 5

Подача документов на гражданство, прохождение собеседования в Министерстве правосудия. В день получения удостоверения о болгарском происхождении заявитель может подать документы для получения гражданства и пройти собеседование с представителями Министерства правосудия. На этом же этапе заявителю выдается разрешение на постоянное место жительства в Болгарии.

Шаг 6

Получение удостоверения о гражданстве Болгарии. Информация о состоянии рассмотрения вашего дела периодически обновляется на сайте Министерства правосудия. После того, как положительное решение принято, на официальных ресурсах публикуется указ вице-президента Болгарии о предоставлении гражданства страны. Оригинал удостоверения о болгарском гражданстве получают лично во время третьей поездки в Софию.

Шаг 7

Получение паспорта Болгарии и внутренних документов страны. На основании удостоверения о болгарском гражданстве, заявитель может приступить к получению внутренних документов – внутреннего и заграничного паспорта, водительского удостоверения и прочих официальных бумаг. С этого момента вы официально считаетесь полноправным гражданином Европейского союза, наделенным всеми правами и свободами!

Воспользуйтесь поддержкой профессионалов!

Важным залогом быстрого и успешного получения паспорта Болгарии является поддержка юристов, специализирующихся на международном праве.

Что входит в круг наших обязанностей?

  • Сбор документов, подтверждающих принадлежность клиента к болгарскому народу

  • Истребование недостающих документов посредством запросов в государственные архивы

  • Апостилирование, нотариальное заверение, перевод бумаг на болгарский язык

  • Предоставление консультационной поддержки и профессиональной юридической помощи

  • Сопровождение клиента в поездках в Болгарию, решение организационных вопросов

  • Предоставление услуг переводчика для успешного прохождения собеседования

  • Отслеживание состояния рассмотрения дела, своевременное оповещение клиента

  • Оказание помощи в оформлении пакета внутренних документов европейского образца

Эксперты компании Eurasialegal уже более 10 лет работают на рынке иммиграционных услуг, что позволяет организовать сотрудничество с максимальным сохранением времени клиента.

Заполните заявку, и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время!

Оставьте заявку

Введите имя Введите E-mail Введите номер телефона

Направления работы компании

Оформление второго гражданства по действующим иммиграционным программам, включая инвестиционные и репатриационные

Сопровождение в процессе осуществления инвестирования по государственным программам для нерезидентов

Регистрация бизнеса и ведение предпринимательской деятельности за рубежом или приобретение существующих на рынке компаний

Предоставление помощи в оформлении разрешения на временное или постоянное проживание в странах мира

Eurasialegal — Ваш миграционный юрист

Компания предоставляет помощь в подборе и прохождении наиболее выгодной программы иммиграции для получения образования, ведения бизнеса, трудоустройства за рубежом. Многолетний опыт работы позволяет составить эффективную стратегию иммиграции, соответствующую законодательству выбранного клиентом государства. Каждое дело ведут профессиональные юристы, обеспечивающие четкость и последовательность выполнения требований процедуры.

Наиболее востребованными направлениями иммиграции являются страны Европейского союза. Большинство запросов клиентов поступают по поводу оформления гражданства Польши, Болгарии, Румынии, в которых действуют упрощенные условия получения паспорта ЕС. Юристы компании также предоставляют сопровождение в процессе организации инвестиционной иммиграции. Квалифицированные специалисты проверяют сделки при капиталовложении в бизнес и недвижимость в странах ЕС, Карибского бассейна, Израиле, США, Канаде и других государствах.

Принципы работы компании

Конфиденциальность

Доступ к персональным данным имеют только те юристы, которые непосредственно работают с делом клиента.

Соблюдение сроков

Благодаря налаженной продуктивной работе команды услуги в области иммиграции предоставляют с соблюдением сроков, указанных в договоре о сотрудничестве.

Клиентоориентированность

Компания предоставляет помощь с подготовкой документов и берет на себя решение организационных вопросов в процессе оформления гражданства.

Законность

Каждый шаг на пути к получению статуса гражданина осуществляется согласно актуальным требованиям действующего законодательства выбранного государства.

Обратитесь к профессионалам Eurasialegal для быстрого решения
миграционных
вопросов

Оставьте заявку

Введите имя Введите E-mail Введите номер телефона

Преимущества компании Eurasialegal

20 лет опыта работы с миграционными программами стран мира

Наличие представительств в более 30 государствах

Профессиональная команда международных юристов и адвокатов

99,8% клиентов рекомендуют нас друзьям и знакомым

Доступная стоимость получения помощи в процессе иммиграции

Работа с делами клиентов без внесения предоплаты

Отзывы наших клиентов

Самойлов
Юрий

Мне помогли с получением гражданства ЕС. Всего за полтора месяца моё досье попало на рассмотрение и процесс оформления гражданства запустился. Приятно порадовала бесплатная подготовка документов для дочери. Компанию рекомендую всем.

Воронов
Кирилл

Работу компании могу охарактеризовать так: ответственные и внимательные ко всем деталям. Досье на гражданство мне сделали грамотно, я быстро вышел в приказ и смог получить паспорт ЕС. Отдельно хочу поблагодарить своего юриста за то, что постоянно был на связи и напоминал, что и когда надо делать.

Богомолова
Александра

Я уехала из России во Францию полгода назад. Обустроилась в Шамбери очень быстро благодаря паспорту Евросоюза, который помогли получить юристы Eurasialegal. Компанию мне посоветовали знакомые, которые тоже оформляли с ними гражданство ЕС. Из своего опыта сотрудничества хочу сказать, что к моему делу подошли со всей серьезностью и помогли мегабыстро получить гражданство и пройти процесс оформления внутренних документов.

Волкова
Кира

Компания мне очень помогла с документами. К таким специалистам хочется обращаться, я однозначно советую. Здесь работают профессиональные юристы, которые знают требования законодательства и нюансы процедуры. Видно, что опыта у них много. Я гражданство получила и за это очень благодарна. Это стало самой выгодной инвестицией в моей жизни, теперь я точно уверена в своем будущем.

Позаботьтесь о получении дополнительного
гражданства для себя и
семьи в минимальные
сроки

Оставьте заявку

Введите имя Введите E-mail Введите номер телефона

Гражданство Европейского союза – ваш путь к стабильному будущему!

Оставьте заявку

Введите имя Введите E-mail Введите номер телефона
Гражданство ЕС: обзор программ

Основными факторами популярности иммиграционных программ Европейского союза являются высокий уровень экономического развития стран, входящих в состав сообщества, а также возможность более эффективной реализации собственного потенциала. Кроме того, заметно сказывается значительная разница в материальном положении граждан сопредельных государств, что закономерно побуждает желание сменить место жительства.

Действующим законодательством стран ЕС предусмотрена возможность иммиграции посредством ряда путей: натурализации, инвестирования, образовательных программ, получения работы и репатриации. Сегодня мы постараемся детально рассмотреть особенности каждого из путей иммиграции, проанализировать их преимущества и недостатки.

Натурализация

Натурализация – это юридическое понятие, которое обозначает процесс приобретения гражданства посредством постепенной интеграции в общество. Этот путь является самым длительным и требует прохождения нескольких этапов:

  • Получение иммиграционной визы

  • Поиск оснований для иммиграции

  • Оформление вида на жительство

  • Официальное проживание в стране

  • Продление вида на жительство

  • Оформление постоянного места жительства

  • Подача документов на гражданство

В общем итоге, суммарная продолжительность всех перечисленных выше этапов может составлять от 5 до 10 и более лет.

Преимущества

Доступность практически каждому человеку, сумевшему доказать свое право на проживание в государстве. К примеру, наиболее распространенным основанием для выдачи ВНЖ по программе натурализации является устройство на работу в иностранную компанию (при условии отсутствия специалистов с соответствующим уровнем квалификации в стране).

Инвестирование

Инвестиционная иммиграция – это комплекс программ, позволяющих получить гражданство определенной страны в обмен на вложения капитала, который в дальнейшем будет использован для развития экономики, создания новых рабочих мест. Частным подвидом инвестиционной иммиграции является приобретение недвижимости, наличие которой дает право на упрощенное (или автоматическое) получение статуса резидента. Характерной особенностью является отсутствие строгих требований к инвестору касательно постоянного проживания в пределах страны.

Преимущества

Свобода передвижения без требований к постоянному проживанию, возможность приумножить финансы за счет получения доступа к новому рынку товаров и услуг.

Получение образования

Европейское образование – это один из самых доступных способов получения гражданства. Многие учебные заведения предлагают будущим студентам адаптированные программы, которые преподаются на английском, что позволяет овладеть выбранной специальностью без необходимости изучения европейских языков.

Преимущества – отсутствие строгих требований к заявителю, возможность плавной интеграции в общество посредством изучения языка и культуры, доступ к качественному и востребованному образованию.

Недостатки – необходимость поиска работы сразу после получения документов об образовании, поскольку европейским законодательством предусмотрено, что из 5 лет обучения в период постоянного проживания засчитывается только половина этого срока.

Выбор программы иммиграции – первый шаг к гражданству ЕС!

Оставьте заявку

Введите имя Введите E-mail Введите номер телефона
Рабочая иммиграция

Работа в зарубежных компаниях открывает отличные перспективы для получения гражданства. Спрос на специалистов сферы IT, работников медицины, рабочие профессии растет с каждым годом, поэтому найти место для трудоустройства достаточно просто, главное – обладать необходимыми знаниями. Рабочая виза дает право на получение статуса ВНЖ, а через несколько лет трудоустройства по контракту позволяет претендовать на ПМЖ и гражданство.

Преимущества

Достойный уровень жизни, социальные льготы и доступ к медицинскому страхованию, которое финансируется работодателем.

Репатриация

Программы репатриации разработаны для упрощения процесса возвращения на родину лиц, которые были лишены гражданства в силу исторических, социальных или политических причин. На сегодняшний день подобные законодательные инициативы действуют в нескольких странах Европейского союза – Румынии, Болгарии, Польше, Венгрии. Кроме того, возможность получения гражданства по происхождению предусмотрена законодательством Германии, Словении и Словакии.

В 1992 году Маастрихтским договором было определено понятие Гражданства Европейского союза. В соответствии с принятыми положениями, национальное гражданство каждой страны-участницы приравнивается к гражданству ЕС, предоставляя всем резидентам сообщества равные права. Исходя из этого, стираются границы между статусом гражданина конкретного государства ЕС, благодаря чему обеспечивается свобода передвижения и гарантируется социальная защита.

Преимущества

Минимальные требования к кандидату, возможность получения гражданства в упрощенном порядке без требований к длительному проживанию в стране.

Выводы

Принадлежность своего владельца не только к территории конкретной страны, но и ко всем государствам ЕС в целом. Наименее затратным в отношении требований к заявителю и продолжительности подготовки является программа репатриации, воспользоваться которой могут все лица, имеющие документальные подтверждения своего происхождения.

Наша компания уже много лет занимается решением вопросов, связанных с миграционной сферой. Руководствуясь богатым практическим опытом, мы способны гарантировать максимально оперативное решение задач, связанных со сбором, подготовкой и восстановлением документов, подтверждающих право клиентов на получение гражданства Европейского союза.

Воспользуйтесь консультационной поддержкой юристов компании EURASIALEGAL!

Оставьте заявку

Введите имя Введите E-mail Введите номер телефона


О портале:

Компания предоставляет помощь в подборе и прохождении наиболее выгодной программы иммиграции для получения образования, ведения бизнеса, трудоустройства за рубежом.

Адрес:

Москва