Вопрос: Я со дня рождения,проживаю в квартире, которая принадежала моей бабушке (ордер), так же в ордере были моя мама и ее брат.Бабушка, мама - умерли.Дядя проживает в России, и связь с ним давно потеряна. Как мне узаконить квартиру? Помогите, у меня есть только старый ордер и поквартирная карточка.
Ответ: В рамках универсального правопреемства (наследования) дети бабушки не могут претендовать на квартиру, так как сама бабушка не является собственником этого жилища. Учитывая, что жилье находится в государственном жилищном фонде, то между бабушкой и местным исполнительным органом заключен соответствующий договор найма. Таким образом, бабушка является нанимателем жилища. В случае смерти бабушки (нанимателя) совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия остальных совершеннолетних членов семьи потребовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Перемена нанимателя, в свою очередь, влечет за собой переоформление договора найма жилища.
В Вашем случае необходимо определиться с кругом лиц членов семьи нанимателя. Вот что об это говорит закон: членами семьи нанимателя жилища признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети. Родители супругов, а также дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с нанимателем, могут быть признаны членами семьи нанимателя только по взаимному согласию. Членами семьи нанимателя жилища могут быть признаны в исключительных случаях и другие лица, если они постоянно проживают с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство не менее пяти лет. Нетрудоспособные иждивенцы являются членами семьи нанимателя, если они постоянно проживают с нанимателем. Члены семьи нанимателя пользуются наравне с нанимателем правами и несут обязанности, вытекающие из договора найма жилища из государственного жилищного фонда.