Заключенные в эти дни договоры аренды сроком более одного года подлежали обязательной регистрации. Так посчитала высшая судебная инстанция. К тем арендаторам, которые этого не сделали, гражданское законодательство будет применяться в усеченном виде.

Высший Арбитражный Суд решил внести дополнения в постановление Пленума ВАС "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". Проект поправок к этому документу судебное ведомство опубликовало на своем сайте.

В данном постановлении появится новый пункт. Скорее всего, он не порадует предпринимателей, заключивших договоры аренды сроком более 12 месяцев 2 и 3 марта текущего года. Если эти договоры не были ими зарегистрированы, то они лишаются преимущественного права на их продление.

Кроме того, к заключенным в эти дни, но незарегистрированным долгосрочным договорам аренды не будет применяться п.1 ст. 617 ГК РФ. То есть, смена собственника арендованных объектов может послужить основанием для изменения или расторжения договора аренды.

"Российский налоговый курьер" напомнил, почему ВАС уделил внимание именно этим двум дням 2013 года:

Коллизия возникла по той причине, что в соответствиями с поправками в ГК РФ, внесенными частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.12 N 302-ФЗ, после 1 марта в отношении договоров аренды недвижимого имущества не подлежали применению правила статей 609, 651 и 658 ГК РФ об обязательной регистрации договоров аренды, заключаемых на срок более года. Госдума спешно приняла поправки (статья 3 Федерального закона от 04.03.13 N 21-ФЗ), однако они вступили в силу лишь с 4 марта.
Таким образом, два дня в 2013 году — 2 и 3 марта — требование к обязательной регистрации договоров аренды недвижимости не действовало. Договоры на срок более года, подписанные в эти даты, считаются заключенными и без госрегистрации. Однако, как теперь можно видеть из проекта постановления Пленума ВАС РФ, такие договоры являются ущербными, поскольку не предоставляют арендаторам тех гарантий, которые предоставляют арендаторам зарегистрированные договоры.

После того, как ВАС внесет указанные дополнения в постановление Пленума, ими будут руководствоваться все российские арбитражные суды при рассмотрении споров между арендаторами и арендодателями.

Напомним, что Высший Арбитражный Суд РФ — это высший судебный орган по разрешению экономических споров и иных дел, рассматриваемых арбитражными судами. Он служит вышестоящей судебной инстанцией по отношению к федеральным арбитражным судам округов, арбитражным апелляционным судам и арбитражным судам субъектов Федерации. Это прописано в Федеральном конституционном законе от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации". Полномочия, порядок образования и деятельности ВАС РФ устанавливаются Федеральным конституционным законом от 28.04.1995 N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации".