Юридическая консультация по вопросам миграции

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта
Юридические статьи Предпринимательское право Классификация предпринимательских рисков в сфере арендных отношений

Классификация предпринимательских рисков в сфере арендных отношений

РУХАНОВ Дмитрий Сергеевич
аспирант кафедры гражданского права и процесса Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.

На данный момент в юридической литературе не суще­ствует четкой классификации предпринимательских рисков. Сложность классификации можно объяснить их многообра­зием, появлением новых видов рисков по мере развития от­раслей. Классификация рисков необходима для структури­рования проблем, и наиболее успешного решения и выбора лучшего способа защиты от рисков. Правильная классифи­кация рисков определяет то, насколько эффективными будут меры направленные на снижение и рисков, помогает опре­делить величину каждого риска. Цель классификации будет достигнута, если она позволяет снизить риски. Предприни­матель, как субъект экономической деятельности, наиболее подвержен рискам. При этом и предприниматель должен представлять, с какими рисками он может столкнуться, но и законодатель должен понимать какие риски существуют в той или иной области для предпринимателя. Предприниматель­ская деятельность как раз и является источником риска.

О.   Г. Кораблев пишет в своей диссертационной работе, о том, что деление рисков на систематические и несистемати­ческие неверно, так как понятие «систематичность» в праве не определено. Считаю, что такое деление допустимо, так как систематические риски, здесь означает постоянные риски, с которыми может столкнуться субъект предпринимательских отношений. И хоть и не существует единого подхода к поня­тию систематичность в праве, основной смысл данной класси­фикации ясен: риск, который субъект претерпевает постоянно. Считаю возможным изменение понятия «систематический» на «перманентный», «постоянно претерпеваемый», для более единообразного понимания этой классификации с целью из­бегания ошибок. Научные работы О. А. Кабышева и О. Г. Ко­раблева предлагают классификации предпринимательских рисков, которые достаточно полно показывают правовую сущ­ность явления. Они предлагают следующую классификацию предпринимательского риска по следующим основаниям: вид деятельности; источник опасности; объект риска; сфера воз­никновения предпринимательского риска; правовое основание возникновения риска; степень предпринимательского риска; территория риска; длительность риска во времени; численность лиц, принимающих рискованное решение; субъектный состав; по возможности регулирования риска; по возможности пере­дачи риска: статистические и динамические; по возможности страхования риска. Рассмотрим представленную классифика­цию применительно к субъектам арендных отношений.

Деление по территории риска, предлагаю подразделять на глобальный, в рамках страны, региональный, местный, локаль­ный. Глобальный риск, это риск который испытывают субъекты отношений, когда осуществляют работы на территории не только своей страны, но и за рубежом, в том числе в международном во­дном пространстве. Риск в рамках страны, это риск угрожающий только на территории страны, например риск ухудшения эконо­мической ситуации в стране. Региональный риск, это риск, возни­кающий в рамках одного региона. Таким можно признать измене­ния природной обстановки на территории определенного региона, затрудняющего работу субъектов предпринимательских отношений. Местный риск, касается рисковых явлений возникаю­щих в пределах местного муниципального образования. Приме­ром такого риска может послужить риск повреждения зданий способствующих осуществлению предпринимательской деятель­ности. По основанию длительности риска во времени риски делят­ся на длящиеся постоянно и кратковременные. Длящийся посто­янно риск для субъекта арендных отношений, возникает при создании такого субъекта и сопровождает его на протяжении все­го периода его существования. Кратковременные риски, возника­ющие на определенный период времени, и зависят от наступле­ния определенного периода времени или наступления определенного события. Например, таким риском я может воз­никать при перевозке предмета аренды, различным видом транс­порта. Деление рисков по численности лиц, принимающих ри­скованное решение, риск делят на индивидуальный и групповой. В рамках арендных отношений индивидуальный риск возникает в случае, когда в договоре финансовой аренды, выбор предмета аренды и продавца осуществляет арендатор. В данном случае арендодатель не несет риска в случае несоответствия предмета аренды. Групповой риск возникает в случае, когда риск затрагива­ет и всех участников сделки. Например, когда возникают риски случайной гибели имущества, банкротства одного из участников, риски связанные с изменением государственного уклада и т.д. Де­ление рисков по виду деятельности применимо по отношению к арендным отношениям, в случае, когда арендная компания зани­мается не только услугами по аренде, но и другим видом деятель­ности, например инвестиционной или строительной деятельно­стью, передавая построенное в аренду. Хотя набор рисков для каждого вида деятельности разный, компания будет непосред­ственно встречаться с такими видами риска, и они будут влиять на остальные виды деятельности. По источнику опасности, риски де­лятся на природные и созданные деятельностью человека. Деле­ние рисков по объекту риска, можно осуществить на риск угрожа­ющий потере денежных средств, выступающих в качестве основного фонда и оборотных средств, риск угрожающий пред­мету аренды, и риск угрожающий нематериальным активам (риск потери репутации). Деление рисков по субъектному составу в арендных отношениях, считаю допустимым следующую класси­фикацию: Арендодатель; арендатор; продавец (лизингового иму­щества); кредитор; страховщик. По степени предпринимательско­го риска: допустимые; критические (когда риск, хоть и несет ущерб, однако не угрожает существованию компании и выполне­нию договоров); катастрофические. В зависимости от возможно­сти страхования рисков их делят на подлежащие страхованию и не подлежащие страхованию. Риски, не подлежащие страхова­нию, - это риски, страхование которых прямо запрещено законом, либо страхование такого события не допускается страховыми ком­паниями. В статье 32.9 ФЗ «Об организации страхового дела в Рос­сийской Федерации» включены такие виды страхования как «стра­хование предпринимательских рисков» и «страхование финансовых рисков», но закон не называет, какие именно риски могут быть застрахованы в рамках этих видов. Большая часть ри­сков страхуемых по договорам страхования предпринимательско­го риска, есть риски связанные с деятельностью человека. Природ­ные риски по большей части страхуются в рамках договоров страхования имущества. При этом страхование по договорам аренды, как страхование предпринимательских рисков, так и иму­щественное страхование, не обязательно, и осуществляется по со­глашению сторон. Поэтому по отношению к арендным отноше­ниям, считаю возможным выделить следующую классификацию: в зависимости от наличия застрахованности: риски делят на за­страхованные и незастрахованные Деление рисков в зависимости от правового основания деления рисков. Можно разделить на до­говорные и недоговорные (катастрофические, политические, ад­министративные и т.д.) Среди договорных рисков можно выде­лить риск фрустрации сделки, характерный для стран англосаксонской правовой семьи. Суть состоит в том, что договор утрачивает свой смысл, и его исполнение оказывается невозмож­ным вследствие гибели объекта, при отсутствии вины сторон. Тог­да суд имеет право вынести свое решение в отношении сложив­шихся обстоятельств, при этом, такие обстоятельства не должны подпадать под определение «разумно принимаемого во внима­ние» риска4. В зависимости от возможности регулирования риска, риски делятся на те, которые могут быть урегулированы договор- ным/законным способом, и риски не связанные с договорным/за- конным регулированием. Если второй вид выражен в природных, политических и иных рисках не связанных с какой-то конкретно сделкой, то первый вид отнесен к конкретному договору. Напри­мер, положение ФЗ о финансовой аренде, о том, что ответствен­ность за сохранность предмета лизинга, с момента его фактиче­ской приемки, несет лизингополучатель, если иное не было предусмотрено договором. Деление риска в зависимости от воз­можности передачи риска делится на статистические и динамиче­ские. В законодательстве об аренде такую классификацию можно найти в статье 669 ГК РФ, где говорится, что «риск случайной гибе­ли или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды». В данном случае мы видим пример динамического риска. Однако также можно найти пример, когда статистические риски при определенных обстоятельствах становятся динамическими. В ста­тье 639 ГК РФ утверждается, что арендодатель несет риск гибели или повреждения имущества, однако если он докажет, что вред причинен вследствие обстоятельств за которые в соответствии с за­коном или договором отвечает арендатор, то ответственность бу­дет нести уже арендатор. Деление на динамические и статистиче­ские риски выделяют и украинские ученые. Можно проследить схожесть между банковскими рисками и рисками арендных ком­паний. В том числе лизинговых компаний. Арендные компаний, как и банки, ставят своей главной целью извлечение прибыли. И также арендные компании, как и банки, деятельность которых подвержена влиянию общих рисков, имеют ряд специфических рисков характерных для данной сферы, и вытекающих из специ­фики деятельности. При этом степень риска арендной компании, во многом определяется той степенью риска, который несут кли­енты данной арендной компании. Например, В. Т. Севрук в своей работе «Банковские риски» выделяет экономические и политиче­ские риски, как наиболее большие риски в банковской деятельно­сти. Это также объясняется тем, что банковские риски охватыва­ют все стороны деятельности банков. Экономические риски, которые он классифицирует, как банковские риски можно клас­сифицировать и для субъектов арендных отношений, следую­щим образом: внешние (риск стихийных бедствий; риск морато­рия платежа; отраслевой риск; валютный риск) и внутренние: (риски, связанные с составом клиентов компании (здесь, как одно из делений по составу клиентов, можно поделить на субъекты малого, среднего и крупного предпринимательства); риски, свя­занные с характером операций (имеются в виду применение раз­личных видов договора аренды); риски, связанные с видом ком­мерческого банка(большинство лизинговых компаний являются дочерними компаниями различных банков, что отмечалось на Открытом Заседании Комитета IIIII РФ по финансовым рынкам и кредитным организациям и Подкомитета по лизингу на тему: «Лизинг в РФ. Нормативная база. Проблемы развития». Поэтому деятельность большинства лизинговых компаний зависима от деятельности «материнской» банковской организации).

Кроме того, для арендных компаний можно выделить следующие виды рисков: по степени зависимости от банка (риск, зависимость от которого влияет на деятельность; риск, зависимость от которого не влияет на деятельность фирмы); по степени обеспечения устойчивости договорных отношений: (риск изъятия предмета аренды; риск невозможности реали­зации имущества аренды в будущем; низкая износостойкость предмета лизинга; риск неполучения арендных платежей; риск арендодателя при несогласовании условия о скрытых не­достатках объекта аренды); по достаточности капитала (доста­точный уровень; низкий уровень); по качеству активов (низкое качество активов; соответствующее качество); по сферам права (административные; уголовные; гражданско-правовые);

Представленная классификация предпринимательских рисков в сфере арендных отношений не является единственно возможной. Теоретическое значение данной работы состоит в том, что это первая подобная работа, которая затрагивает сфе­ру арендных отношений. В тоже время она имеет и практиче­ское значение, так как на ее основе можно комплексно оценить риски, существующие в сфере арендных отношений, разрабо­тать систему управления рисками, и сформировать комплекс мер по их минимизации.



   

Временная регистрация на территории Москвы необходима иностранцам и гражданам Российской Федерации, которые прибыли в столицу из других регионов РФ. В соответствии с действующим законодательством (а именно — статьей 5 закона N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ"), временная или постоянная регистрация граждан России проводится в срок до 90 дней с момента прибытия. Для граждан других стран максимальный срок проживания без предварительной регистрации составляет 7 дней с момента прибытия.

Для чего нужна временная регистрация?

Поиск работы и трудоустройство

Получение медицинского обслуживания

Зачисление в детский сад, школу, вуз

Постановка на учет в военкомате

Оформление визы

Получение банковских услуг, кредитов

Отсутствие временной регистрации в Москве, в случае нарушения сроков пребывания облагается штрафом в размере от 3 до 5 тысяч рублей для граждан РФ, и от 5 до 7 тысяч рублей для иностранцев. Кроме того, при выявлении правонарушения органами правопорядка, для иностранцев будет инициирована процедура административного выдворения за пределы Российской Федерации.

Таким образом, услуга оформления временной регистрации в Москве защитит вас от проблем с законом, а также позволит уверенно чувствовать себя в любой ситуации!

Как мы можем помочь?

Компания Eurasialegal предоставляет юридическую помощь в получении временной регистрации на территории Москвы. Мы ведем активное сотрудничество с собственниками жилья, что позволяет зарегистрировать наших клиентов в любом районе столицы на срок от нескольких месяцев до 5 лет.

  • Официальная организация работы с клиентом

  • Минимальные сроки оформления документов

  • Доступная стоимость всего комплекса услуг

Воспользуйтесь услугами юристов Eurasialegal!

Наши юристы предоставляют услуги консультационного сопровождения как гражданам субъектов Российской Федерации, так и жителям СНГ и сопредельных стран. Располагая многолетним опытом работы в данной отрасли, мы гарантируем, что процесс получения временной регистрации пройдет в кратчайшие сроки, а результат будет полностью соответствовать вашим ожиданиям.



О портале:

Компания предоставляет помощь в подборе и прохождении наиболее выгодной программы иммиграции для получения образования, ведения бизнеса, трудоустройства за рубежом.

Телефоны:

Адрес:

Москва, ул. Косыгина, 40

office@eurasialegal.info