За последние годы  в странах СНГ все острее становится необходимость населения в получении кредитования от финансовых учреждений или частных инвесторов. И самое главное для заемщика не потеряться во множестве условий и отличий различных кредиторов. Предлагаем детальнее разобраться, почему кредит под залог недвижимости является выгодным, и какие стоит учитывать нюансы.

1. Первостепенно необходимо для себя выбрать точную сумму, которую тот или иной кредитор будет готов выдать в  обмен на залог вашей недвижимости. Она зависит от многих факторов, например, от особенностей самого объекта, его размещения и состояния, вашей финансовой стабильности, и даже от кредитного портфеля предполагаемого инвестора. Она варьируется в среднем от 40 до 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости.

2. Важно, анализируя предлагаемые программы кредитования, внимательно рассматривать не только процентные ставки, но и различные побочные  комиссии и платежи, которые в конечном итоге могут значительно увеличить сумму вашей итоговой выплаты. На данный момент средние условия по кредитованию под залог недвижимости варьируются от 2 до 6% ежемесячно.

3. Значимым нюансом являются условия по оценке залоговой недвижимости. Кредиторы могу требовать как официальную оценку стоимости объекта, так и просто проводить ее уполномоченным представителем компании. В обоих случаях следует помнить, что необходимо будет уплатить гос. пошлину, которая составляет 1% от оцененной рыночной стоимости объекта недвижимости, и от оценки зависит ее размер.

4. В условиях кредитования, как и в любых договорах, часто встречаются так называемые подводные камни. Необходимо внимательно ознакомится с договором залога, прежде чем его подписывать, ведь существует множество нюансов, которые менеджеры умалчивают при подписании договора с вами. Так плавающие ставки кредита, дополнительные комиссии и любые другие неточности могут привести к дополнительным расходам после получения вами денег. Поэтому внимательно изучайте условия договора, а еще лучше доверьте это вашему юристу или нотариусу.

5. Одной из хитростей кредиторов является выдача необходимой суммы в другой валюте. Особенно важна привязка к доллару. По итогу можно заметить, что гораздо меньшее количество кредиторов готово предоставить необходимую сумму в гривне.

6. Заранее учитывайте возможность досрочного погашения вами кредита, и необходимость оплаты штрафных процентов в этом случае. Или же наоборот необходимость пролонгации договора кредитования. Таким образом, вы обезопасите себя от возможных неожиданностей.

7. Получая кредит под залог недвижимости, есть возможность рассмотреть не только аннуитетную схему погашения, но и классическую. Согласно этой схеме заемщик обязан каждый месяц погашать проценты, а само «тело займа» по мере возможности. Вследствие погашения, происходит перерасчет платежей, которые становятся все меньше. Классическая схема признана более удобной и экономной для заемщика.

8. Выбирая заимодателя, уточняйте заранее процесс оформления и подписания договора и скорость получения ссуды на руки. Слишком сложный и долгий процесс выдачи займа, может свидетельствовать о подозрительности и нестабильности компании.

9. Зачастую в выборе надежного кредитора может помочь изучение благодарностей от клиентов и партнеров, наличие различных грамот и отзывов. Кроме ознакомления с самим договором, запросите у вашего будущего партнера финансовую лицензию и другие документы.

10. В наше время множество информации о той или иной компании можно получить с помощью интернета. В первую очередь просмотрите известность компании в сети, наличие рекламных акций и качественно выполненного сайта. Это поможет оценить затраты компании на маркетинг. Чаще всего если компании не выделяют на эту сферу определенного бюджета, это свидетельствует о недобросовестности кредитора или же его незначительности и нестабильности на рынке.

Беря кредит под залог недвижимости в Киеве, важно помнить, что любой кредит - это долг, который вам придется отдавать. Поэтому при согласовании условий будьте бдительны, внимательны и даже дотошны. Не спешите подписывать документы займа с первым попавшимся кредитором.