Межевание земельного участка – особенности и необходимость выполнения
Межевание – процесс инженерно-геодезических изысканий для определения (установления) и закрепления границ конкретного земельного участка. В результате можно получить его точные размеры и общую площадь и отобразить их на плане. Проведение межевания позволяет оформить пакет документов на земельный участок для различных юридических сделок (купля-продажа, дарение, наследование, обмен, приватизация). Кроме того, по завершению работ по землеустройству заказчику выдается межевой план участка, который предоставляется в территориальные органы кадастра для регистрации и присвоения идентификационного кадастрового номера. В дальнейшем на основании полученных документов довольно легко разрешаются конфликтные ситуации относительно смежных границ земельных участков.
Когда необходимо провести межевание
Самостоятельно определить границы и площадь земельного участка не получится. Для этого обращаются в специализированные организации по геодезии и землеустройству или к кадастровым инженерам. Межевание земель и территорий проводится в целях:
- установления и выноса в натуру границ участка,
- получения разрешения на строительство объекта,
- разработки проектов на возведение зданий и сооружений, подключение к коммуникациям,
- регистрации сведений в единой системе кадастрового учета,
- подготовки документов на участок при участии в каком-либо юридическом оформлении.
- разрешения спорных случаев по согласованию границ, в том числе судебных разбирательств (межевание с соседом),
- уточнения рыночной стоимости определенного участка, или арендных и налоговых ставок.
Иногда целесообразно единовременно выполнить межевание СНТ, чтобы исключить разногласия между смежниками, неправомерный захват других участков.
Основные этапы межевания
Порядок межевания любого земельного участка четко регламентирован нормативными требованиями в рамках действующего законодательства на территории РФ. При этом весь процесс включает три последовательных этапа:
- Обработка исходных сведений, архивных материалов об объекте, их анализ и изучение для составления программы измерений, уточнения техзадания.
- Геодезические работы на объекте с фактическим определением границ и площади участка. Изначально формируется опорно-межевая сеть с главными и поворотными точками. Затем выполняется горизонтальная съемка для уточнения границ и установка межевых знаков. Тут же в поле проводится анализ полученных измерений, чтобы исключить грубые ошибки.
- Составление отчета и топографического плана по результатам землеустройства – полного пакета документов для государственной регистрации земельного участка в органах кадастра.
