Евразийский юридический портал

Бесплатная юридическая консультация онлайн, помощь юриста и услуги адвоката

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта

Межевание земельного участка – особенности и необходимость выполнения

Межевание земельного участка – особенности и необходимость выполнения

Межевание – процесс инженерно-геодезических изысканий для определения (установления) и закрепления границ конкретного земельного участка. В результате можно получить его точные размеры и общую площадь и отобразить их на плане. Проведение межевания позволяет оформить пакет документов на земельный участок для различных юридических сделок (купля-продажа, дарение, наследование, обмен, приватизация). Кроме того, по завершению работ по землеустройству заказчику выдается межевой план участка, который предоставляется в территориальные органы кадастра для регистрации и присвоения идентификационного кадастрового номера. В дальнейшем на основании полученных документов довольно легко разрешаются конфликтные ситуации относительно смежных границ земельных участков.

Когда необходимо провести межевание

Самостоятельно определить границы и площадь земельного участка не получится. Для этого обращаются в специализированные организации по геодезии и землеустройству или к кадастровым инженерам. Межевание земель и территорий проводится в целях:

  • установления и выноса в натуру границ участка,
  • получения разрешения на строительство объекта,
  • разработки проектов на возведение зданий и сооружений, подключение к коммуникациям,
  • регистрации сведений в единой системе кадастрового учета,
  • подготовки документов на участок при участии в каком-либо юридическом оформлении.
  • разрешения спорных случаев по согласованию границ, в том числе судебных разбирательств (межевание с соседом),
  • уточнения рыночной стоимости определенного участка, или арендных и налоговых ставок.

Иногда целесообразно единовременно выполнить межевание СНТ, чтобы исключить разногласия между смежниками, неправомерный захват других участков.

Основные этапы межевания

Порядок межевания любого земельного участка четко регламентирован нормативными требованиями в рамках действующего законодательства на территории РФ. При этом весь процесс включает три последовательных этапа:

  1. Обработка исходных сведений, архивных материалов об объекте, их анализ и изучение для составления программы измерений, уточнения техзадания.
  2. Геодезические работы на объекте с фактическим определением границ и площади участка. Изначально формируется опорно-межевая сеть с главными и поворотными точками. Затем выполняется горизонтальная съемка для уточнения границ и установка межевых знаков. Тут же в поле проводится анализ полученных измерений, чтобы исключить грубые ошибки.
  3. Составление отчета и топографического плана по результатам землеустройства – полного пакета документов для государственной регистрации земельного участка в органах кадастра.