З А К О Н  У К Р А И Н Ы

О регулировании градостроительной деятельности


Настоящий Закон устанавливает правовые и организационные основы
градостроительной деятельности и направлен на обеспечение устойчивого
развития территорий с учетом государственных, общественных и
частных интересов.

Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Определение терминов

1. В этом Законе приведенные ниже термины употребляются в следующем
значении:

1) Генеральная схема планирования территории Украины (3059-14)
- Градостроительная документация, определяющая концептуальные решения
планирования и использования территории Украины;

2) генеральный план населенного пункта - градостроительная
документация, определяющая принципиальные решения развития,
планирования, застройки и иного использования территории населенного
пункта;

3) детальный план территории - градостроительная документация,
определяет планировочную организацию и развитие территории;

4) заказчик - физическое или юридическое лицо, имеющее намерение по
застройки территории (одного или нескольких земельных участков) и
подала в установленном законодательством порядке соответствующее заявление;

5) инженерно-транспортная инфраструктура - комплекс
инженерных, транспортных сооружений и коммуникаций;

6) линии регулирования застройки - определенные в градостроительной
документации границы размещения зданий и сооружений относительно красных
линий, границ отдельных земельных участков, природных границ и других
территорий;

7) градостроительная документация - утвержденные текстовые и
графические материалы по вопросам регулирования планирования, застройки и
иного использования территорий;

8) градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка
(Далее - градостроительные условия и ограничения) - документ, содержащий
комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и
строительства по этажности и плотности застройки земельного
участки, отступлений домов и сооружений от красных линий, границ
земельного участка, его благоустройства и озеленения, иные требования к
объектов строительства, установленные законодательством и градостроительной
документацией;

9) план зонирования территории (зонинг) - градостроительная
документация, определяющая условия и ограничения использования
территории для градостроительных потребностей в пределах определенных зон;

10) пригородная зона - территория, которая обеспечивает пространственное и
социально-экономическое развитие города;

11) проектная документация - утвержденные текстовые и графические
материалы, которыми определяются градостроительные, объемно-планировочные,
архитектурные, конструктивные, технические, технологические решения, а
также сметы объектов строительства;

12) схемы планирования территории на региональном уровне -
планировочная документация, разрабатываемая в развитие Генеральной
схемы планирования территории Украины (3059-14) и определяет
принципиальные решения развития, планирования, застройки, использование
территорий административно-территориальных единиц и их отдельных
частей;

13) территория - часть земной поверхности с воздушным
пространством и расположенными под ней недрами в определенных пределах
(Границах), имеющий определенное географическое положение, природные и
созданные в результате деятельности людей условия и ресурсы;

14) красные линии - определенные в градостроительной документации
относительно пунктов геодезической сети границы существующих и запроектированных
улиц, дорог, площадей, которые разделяют территории застройки и
территории другого назначения.

Статья 2. Планировка и застройка территорий

1. Планировка и застройка территорий - деятельность государственных
органов, органов местного самоуправления, юридических и физических
лиц, которая предусматривает:

1) прогнозирование развития территорий;

2) обеспечение рационального расселения и определения
направлений устойчивого развития территорий;

3) обоснование распределения земель по целевому назначению;

4) взаимоувязки государственных, общественных и частных
интересов при планировании и застройке территорий;

5) определение и рациональное взаимное расположение зон жилой
и общественной застройки, производственных, рекреационных,
природоохранных, оздоровительных, историко-культурных и других зон и
объектов;

6) установление режима застройки территорий, на которых
предусмотрено осуществление градостроительной деятельности;

7) разработка градостроительной и проектной документации,
строительство объектов;

8) реконструкцию существующей застройки и территорий;

9) сохранение, создание и восстановление рекреационных,
природоохранных, оздоровительных территорий и объектов, ландшафтов,
лесов, парков, скверов, отдельных зеленых насаждений;

10) создание и развитие инженерно-транспортной
инфраструктуры;

11) проведение мониторинга застройки;

12) ведение градостроительного кадастра;

13) осуществление контроля в сфере градостроительства.

2. Инструментом государственного регулирования планирования территорий является
градостроительная документация, которая делится на документацию
государственного, регионального и местного уровней.

3. Градостроительная документация разрабатывается на бумажных и
электронных носителях на обновленной картографической основе в цифровой
форме как наборы профильных геопространственных данных в государственной
геодезической системе координат УСК-2000 и единой системе
классификации и кодирования объектов строительства для формирования баз
данных градостроительного кадастра.

Статья 3. Законодательство в сфере градостроительной деятельности

1. Отношения в сфере градостроительной деятельности регулируются
Конституцией Украины (254к/96-ВР), Гражданским (435-15),
Хозяйственным (436-15) и Земельным (2768-14) кодексами
Украина, настоящим Законом, законами Украины "О Генеральной схеме
планирования территории Украины "(3059-14)," Об основах
градостроительства "(2780-12)," Об архитектурной деятельности "
(687-14), "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов)
устаревшего жилищного фонда "(525-16)," О землеустройстве "
(858-15), другими нормативно-правовыми актами.

2. Если международным договором Украины, согласие на
обязательность которого дано Верховной Радой Украины, установлены
иные правила, чем те, которые предусмотрены этим Законом, то
применяются правила международного договора Украины.

Статья 4. Объекты и субъекты градостроительства

1. Объектами градостроительства на государственном и региональном
уровнях является планировочная организация территории, система расселения,
система взаимосвязанного комплексного размещения основных
объектов промышленности, транспорта, инженерной и социальной
инфраструктуры, функциональное зонирование территории Украины, ее
частей (групп областей), территории Автономной Республики Крым,
областей, административных районов.

Объектами градостроительства на местном уровне являются комплексы
объектов строительства, объединенных общей планировочной структурой,
объемно-пространственному решению, инженерно-транспортной
инфраструктурой в пределах населенного пункта, его функциональной
зоны (селитебной, промышленной, центра, курортной, рекреационной
т.п.), планировочного, жилого района, микрорайона (квартала),
пригородной зоны.

Объектами строительства являются здания, строения, сооружения любого
назначения, их комплексы, линейные объекты инженерно-транспортной
инфраструктуры.

2. Субъектами градостроительства являются органы исполнительной власти,
Верховная Рада Автономной Республики Крым, Совет министров
Автономной Республики Крым, органы местного самоуправления,
физические и юридические лица.

Статья 5. Обязательность соблюдения требований градостроительного
документации

1. Программы развития регионов и населенных пунктов, программы
хозяйственного, социального и культурного развития должны
согласовываться с градостроительной документацией соответствующего уровня.

2. Требования градостроительной документации являются обязательными для
выполнения всеми субъектами градостроительства.

Раздел II. УПРАВЛЕНИЕ в сфере градостроительной деятельности

Статья 6. Органы, осуществляющие управление в сфере
градостроительной деятельности

1. Управление в сфере градостроительной деятельности осуществляется
Верховной Радой Украины, Кабинетом Министров Украины, Верховной
Радой Автономной Республики Крым, Советом министров Автономной
Республики Крым, центральным органом исполнительной власти по вопросам
строительства, градостроительства и архитектуры, другими специально
уполномоченными органами градостроительства и архитектуры, местными
государственными администрациями, органами местного самоуправления.

Статья 7. Содержание управления в сфере градостроительной деятельности

1. Управление в сфере градостроительной деятельности осуществляется
путем:

1) планирование территорий на региональном и
местном уровнях;

2) мониторинга состояния разработки градостроительной документации
на всех уровнях;

3) определение государственных интересов для их учета при
разработка градостроительной документации;

4) проведение лицензирования и профессиональной аттестации;

5) разработка и утверждение государственных строительных норм,
стандартов и правил, введение одновременного действия международных
кодов и стандартов;

6) контроль за соблюдением законодательства в сфере
градостроительной деятельности, требований государственных строительных норм,
стандартов и правил, положений градостроительной документации всех
уровней, исходных данных для проектирования объектов градостроительства
(Далее - исходные данные), проектной документации.

Статья 8. Организация планирования и застройки территорий

1. Планирование территорий осуществляется на государственном,
региональном и местном уровнях соответствующими органами исполнительной
власти, Верховной Радой Автономной Республики Крым, Советом министров
Автономной Республики Крым и органами местного самоуправления.

2. Планировка и застройка земельных участков осуществляется их
владельцами или пользователями в установленном законодательством
порядке.

3. Решения по вопросам планирования и застройки территорий
принимаются сельскими, поселковыми, городскими, районными, областными
советами и их исполнительными органами, местными государственными
администрациями городов Киева и Севастополя в пределах определенных
законом полномочий с учетом требований градостроительного
документации.

Статья 9. Нормативное регулирование планировки и застройки
территорий

1. Нормативное регулирование планировки и застройки территорий
осуществляется путем принятия нормативно-правовых актов, государственных
и отраслевых строительных норм, стандартов и правил, имплементации
международных кодов и стандартов.

2. Государственные строительные нормы, стандарты и правила
разрабатываются и утверждаются центральным органом исполнительной
власти по вопросам строительства, градостроения и архитектуры.

Раздел III. ПЛАНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИЙ

Статья 10. Финансирование работ по планированию территорий

1. Финансирование работ по планированию территорий на государственном
уровне, разработки нормативных документов по вопросам планирования и
застройки территорий, проведение приоритетных научно-исследовательских
работ осуществляется за счет средств Государственного бюджета Украины.

2. Финансирование работ по планированию территории Автономной
Республики Крым, областей, районов, населенных пунктов, районов в
городах, кварталов осуществляется за счет средств соответствующих
местных бюджетов или других источников, не запрещенных законом.

3. Финансирование работ по планированию отдельных земельных участков,
на которых их владельцы или пользователи намереваются осуществить новое
строительство, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт
объектов строительства (далее - строительство), осуществляется за счет
средств таких лиц или других источников, не запрещенных законом.

4. По решению органа исполнительной власти или органа местного
самоуправления для разработки плана зонирования, детального плана
территории кроме средств государственного и местных бюджетов могут
привлекаться средства из других источников, не запрещенных законом, при условии
выполнение функций заказчика соответствующим органом местного
самоуправления.

Статья 11. Планирование территорий на государственном уровне

1. Планирование территорий на государственном уровне осуществляется
путем разработки в соответствии с законом Генеральной схемы
планирования территории Украины (3059-14), схем планирования отдельных
частей территории Украины, а также внесение изменений в них.

2. Градостроительная документация на государственном уровне подлежит
экспертизе.

Статья 12. Разработка и утверждение схем планирования
отдельных частей территории Украины

1. По решению Кабинета Министров Украины разрабатываются схемы
планирования отдельных частей территории Украины: нескольких областей,
побережья Черного и Азовского морей, горных территорий Карпат,
территорий, подвергшихся радиоактивному загрязнению вследствие
Чернобыльской катастрофы, и других территорий с повышенным
техногенной нагрузкой или риском возникновения чрезвычайных
ситуаций.

2. Заказчиками схем планирования отдельных частей территории
Украина является Верховная Рада Автономной Республики Крым, соответствующие
областные советы.

3. Схемы планирования отдельных частей территории Украины
утверждаются решением заказчиков таких схем.

4. Состав, содержание, порядок разработки схем планирования отдельных
частей территории Украины определяются центральным органом
исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и
архитектуры.

Статья 13. Планирование территорий на региональном уровне

1. Планирование территорий на региональном уровне осуществляется
путем разработки схем планирования территории Автономной Республики
Крым, областей и районов.

Статья 14. Разработка и утверждение схем планирования
территории Автономной Республики Крым, областей и
районов

1. Решение о разработке схем планирования территории
Автономной Республики Крым, областей, районов или по корректировке
отдельных их разделов принимает Верховная Рада Автономной Республики
Крым, соответствующая областная или районный совет.

2. Организация разработки, корректировки показателей и
утверждение схем планирования территории Автономной Республики Крым,
областей и районов осуществляется в соответствии Советом министров
Автономной Республики Крым, областными и районными государственными
администрациями.

3. Заказчиком схем планирования территории Автономной Республики
Крым, областей и районов является Верховная Рада Автономной Республики
Крым, соответствующие областные и районные советы.

4. Схемы планирования территории Автономной Республики Крым,
областей и районов утверждаются решением соответствующих советов по
условия получения положительного заключения государственной экспертизы.

5. Состав, содержание, порядок разработки градостроительной
документации на региональном уровне определяются центральным
органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и
архитектуры.

Статья 15. Реализация схем планирования территории Автономной
Республики Крым, областей и районов

1. Реализация схем планирования территории Автономной Республики
Крым, областей и районов осуществляется путем разработки,
утверждение и исполнение соответствующих программ экономического и
социального развития.

2. Совет министров Автономной Республики Крым, областные и
районные государственные администрации обеспечивают проведение мониторинга
реализации схем планирования территории Автономной Республики Крым,
областей и районов.

3. В случае изменения социально-экономических показателей, на основе
которых разработаны схемы планирования территории Автономной Республики
Крым, области, района, или возникновения потребности в размещении
объектов государственного, регионального значения Верховная Рада
Автономной Республики Крым, областной или районный совет принимают
решения о разработке или о внесении изменений в схемы планирования
соответствующей территории.

Статья 16. Планирование территорий на местном уровне

1. Планирование территорий на местном уровне осуществляется
путем разработки и утверждения генеральных планов населенных
пунктов, планов зонирования территорий и детальных планов территории.

Градостроительная документация на местном уровне разрабатывается с
основе данных государственного земельного кадастра на актуализированной
картографической основе в цифровой форме как пространственно ориентирована
информация в государственной системе координат на бумажных и
электронных носителях.

Порядок обмена информацией между градостроительным и государственным
земельного кадастра устанавливается Кабинетом Министров Украины.

2. Градостроительная документация на местном уровне может быть
обновленная по решению местных советов.

Обновление градостроительной документации предполагает:

1) актуализацию картографо-геодезической основы;

2) перенос с бумажных носителей в векторную цифровую форму.

3. Состав, содержание, порядок разработки и обновления
градостроительной документации на местном уровне определяются
центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства,
градостроительства и архитектуры.

4. Утверждение обновленной градостроительной документации на
местном уровне осуществляется согласно статьям 17, 18 и 19 настоящего
Закона.
Статья 17. Генеральный план населенного пункта

1. Генеральный план населенного пункта является основным видом
градостроительной документации на местном уровне, предназначенной для
обоснование долгосрочной стратегии планирования и застройки
территории населенного пункта.

Неотъемлемой частью генерального плана населенного пункта является
план земельно-хозяйственного устройства этого населенного пункта.

В составе генерального плана населенного пункта может
разрабатываться план зонирования территории этого населенного пункта.
План зонирования территории может разрабатываться и как отдельная
градостроительная документация после утверждения генерального плана.

2. Генеральный план населенного пункта разрабатывается и
утверждается в интересах территориальной громады, обладающими
учетом государственных, общественных и частных интересов.

Для населенных пунктов с численностью населения до 50 тысяч
лиц генеральные планы могут сочетаться с подробными планами
всей территории таких населенных пунктов.

3. Для населенных пунктов, занесенных в Список исторических
населенных мест Украины, в пределах определенных исторических ареалов в
составе генерального плана населенного пункта определяются режимы
регулирования застройки и разрабатывается историко-архитектурный
опорный план, в котором указывается информация об объектах
культурного наследия.

4. Состав, содержание и порядок разработки
историко-архитектурного опорного плана населенного пункта
определяются центральным органом исполнительной власти по вопросам
строительства, градостроительства и архитектуры.

5. Исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов,
Киевская и Севастопольская городские государственные администрации являются
заказчиками, организуют разработку, внесение изменений и представления
генерального плана населенного пункта на рассмотрение соответствующей
сельского, поселкового, городского совета.

6. Решение о разработке генерального плана принимает
соответствующий сельский, поселковый, городской совет.

7. Исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов,
Киевская и Севастопольская городские государственные администрации в
установленный срок:

1) подают предложения к проекту соответствующего местного
бюджета на следующий год или о внесении изменений в бюджет на
текущий год относительно потребности в разработке градостроительной
документации;

2) определяют в установленном законодательством порядке
разработка генерального плана населенного пункта, устанавливают
сроки разработки и источники его финансирования;

3) обращаются к областной государственной администрации, Совета
министров Автономной Республики Крым (для городов областного и
республиканского Автономной Республики Крым значения), Кабинета
Министров Украины (для городов Киева и Севастополя) по определению
государственных интересов для их учета при разработке
генерального плана населенного пункта;

4) сообщают через местные средства массовой информации о
начало разработки генерального плана населенного пункта и
определяют порядок и срок внесения предложений к нему физическими
и юридическими лицами;

5) обеспечивают предварительное рассмотрение материалов по
разработки генерального плана населенного пункта
архитектурно-градостроительными советами соответствующего уровня;

6) согласовывают проект генерального плана населенного пункта с
органами местного самоуправления, представляющих интересы
смежных территориальных общин, с целью урегулирования вопросов
планирование территорий в пригородных зонах.

8. Срок действия генерального плана населенного пункта не
ограничивается.

9. Изменения в генеральный план населенного пункта могут
вноситься не чаще одного раза в пять лет.

Такие изменения вносятся органом местного самоуправления,
утверждал генеральный план населенного пункта. Вопрос о
досрочное внесение изменений в генеральный план населенного пункта
может нарушаться перед соответствующим сельским, поселковым, городским
советом соответствующей местной государственной администрацией.

В случае возникновения государственной необходимости решение о
целесообразности внесения изменений в генеральный план населенного пункта
принимается Кабинетом Министров Украины.

10. Генеральные планы населенных пунктов и изменения к ним
рассматриваются и утверждаются соответствующими сельскими, поселковыми,
городскими советами на очередных сессиях в течение трех месяцев со дня их
представления.

11. Общая доступность материалов генерального плана
населенного пункта обеспечивается путем его размещения на
веб-сайте органа местного самоуправления и в местных
периодических печатных средствах массовой информации, а также в
общедоступном месте в помещении такого органа, кроме части,
составляющей государственную тайну и относится к информации с
ограниченным доступом согласно законодательству. Указанная часть
может включаться в состав генерального плана населенного пункта как
отдельный раздел.

12. Экспертизе градостроительной документации на местном уровне
подлежат исключительно генеральные планы городов.

Порядок проведения экспертизы определяется Кабинетом
Министров Украины.

Статья 18. План зонирования территории

1. План зонирования территории разрабатывается на основе
генерального плана населенного пункта (в его составе или как отдельный
документ), плана земельно-хозяйственного устройства и градостроительного
кадастра с целью определения условий и ограничений использования
территории для градостроительных потребностей в пределах определенных зон.

Неотъемлемой составляющей плана зонирования территории (в составе
генерального плана или отдельно) является проект землеустройства по
благоустройство территории населенного пункта.

План зонирования территории разрабатывается с целью создания
благоприятных условий для жизнедеятельности человека, обеспечение защиты
территорий от чрезвычайных ситуаций техногенного и природного
характера, предотвращение чрезмерной концентрации населения и объектов
производства, снижение уровня загрязнения окружающей природной
среды, охраны и использования территорий с особым
статусом, в том числе ландшафтов, объектов историко-культурного
наследия, а также земель сельскохозяйственного назначения и
лесов.

2. План зонирования территории устанавливает функциональное
назначение, требования к застройке, ландшафтной организации
территории.

3. Зонирование территории осуществляется с соблюдением следующих
требований:

1) учета предыдущих решений по планированию и застройке
территории;

2) выделение зон ограниченного градостроительной деятельности;

3) отображение существующей застройки территорий,
инженерно-транспортной инфраструктуры, а также основных элементов
планировочной структуры территорий;

4) учета местных условий при определении функциональных
зон;

5) установление для каждой зоны условий и ограничений по
определением видов использования земельных участков и объектов
недвижимости;

6) согласование границ зон с границами территорий природных
комплексов, полосами санитарно-защитных, санитарных, охранных и
других зон ограниченного использования земель, красными линиями.

4. Параметры использования территории и зданий,
предложенных для размещения в пределах нескольких земельных
участков или отдельного земельного участка, в частности функциональное
назначения, предельные этажность и площадь застройки, возможно
размещение на участке, обязательны для учета при
зонирования соответствующей территории.

Перечень указанных параметров определяет центральный орган
исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и
архитектуры.

5. Внесение изменений в план зонирования территории допускается при
условии их соответствия генеральному плану населенного пункта.

6. Состав, содержание, порядок разработки плана зонирования
территории определяются центральным органом исполнительной власти по
вопросам строительства, градостроения и архитектуры.

7. За нарушение требований, установленных планом зонирования
территории, физические и юридические лица несут ответственность
соответствии с законом.

8. План зонирования территории утверждается на пленарных
заседаниях сельского, поселкового, городского совета в течение 30 дней с
дня его представления.

План зонирования территории не подлежит экспертизе.

Статья 19. Детальный план территории

1. Детальный план территории уточняет положения генерального
плана населенного пункта и определяет планировочную организацию и
развитие территории.

2. Детальный план территории за пределами населенных пунктов
разрабатывается согласно схеме планирования территории с
целью определения их функционального назначения.

3. В составе детального плана территории разрабатывается проект
землеустройства относительно благоустройства территории для градостроительных нужд.

4. Детальный план территории определяет:

1) принципы планировочно-пространственной организации застройки;

2) красные линии и линии регулирования застройки;

3) функциональное назначение, режим и параметры застройки
одного или нескольких земельных участков, распределение территорий согласно
государственным строительным нормам, стандартам и правилам;

4) градостроительные условия и ограничения (в случае отсутствия плана
зонирование территории) или уточнения градостроительных условий и ограничений
согласно плану зонирования территории;

5) потребность в предприятиях и организациях по обслуживанию
населения, место их расположения;

6) целесообразность, объемы, последовательность реконструкции застройки;

7) очередность и объемы инженерной подготовки территории;

8) систему инженерных сетей;

9) порядок организации транспортного и пешеходного движения;

10) порядок комплексного благоустройства и озеленения.

5. Детальный план территории состоит из графических и
текстовых материалов.

6. Состав, содержание, порядок разработки и утверждения
детального плана территории определяются центральным органом
исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и
архитектуры.

7. Общая доступность материалов детального плана территории
обеспечивается путем его размещения на веб-сайте органа
местного самоуправления, в местных печатных средствах массовой
информации, а также в общедоступном месте в помещении такого
органа, кроме части, относящейся к информации с ограниченным
доступом соответствии с законодательством. Указанная часть может
включаться в состав детального плана территории как отдельный раздел.

Исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета обеспечивает
обнародование детального плана территории в течение 10 дней со дня
его утверждения.

8. Детальный план территории рассматривается и утверждается
исполнительным органом сельского, поселкового, городского совета в течение
30 дней со дня его подачи, а при отсутствии утвержденного в
установленном настоящим Законом порядке плана зонирования территории -
соответствующим сельским, поселковым, городским советом.

9. Детальный план территории не подлежит экспертизе.

10. Внесение изменений в детальный план территории допускается
при условии их соответствия генеральному плану населенного пункта и
плана зонирования территории.

Статья 20. Архитектурно-градостроительные советы

1. Для профессионального обсуждения проектных решений в сфере
градостроительства центральный орган исполнительной власти по вопросам
строительства, градостроительства и архитектуры, специально
уполномоченные органы градостроительства и архитектуры могут
образовывать архитектурно-градостроительные советы как совещательные органы,
действуют на общественных началах.

Типовое положение об архитектурно-градостроительных советах
утверждается центральным органом исполнительной власти по вопросам
строительства, градостроительства и архитектуры.

2. Результаты рассмотрения проектов градостроительной документации
архитектурно-градостроительным советом учитываются при дальнейшем
доработка и утверждение таких проектов.

3. Специально уполномоченный орган градостроительства и
архитектуры, при котором функционирует архитектурно-градостроительный совет,
направляет за 20 рабочих дней до заседания совета раздел проекта
градостроительной документации (по соответствующему направлению), что
планируется для рассмотрения советом, органам земельных ресурсов, охраны
культурного наследия, охраны труда, энергосбережения, пожарной,
техногенной, ядерной и радиационной безопасности, государственной
санитарно-эпидемиологической службы, природоохранному и другим
органам, которым в соответствии с законом относятся полномочия по
рассмотрения градостроительной документации, для получения их заключений.

В случае непредоставления письменных заключений к проекту градостроительного
документации в течение 20 дней со дня поступления раздела
градостроительной документации такой проект считается согласованным этими
органами.

После согласования указанными в настоящей части этой статьи
органами проекта градостроительной документации следующие органы и их
должностные лица не участвуют в любой способ в проведении
земельных торгов, процедуре предоставления или продажи земельных участков
или прав на них, разработке и согласовании землеустроительной
документации, не предоставляют документов разрешительного характера, кроме
случаев, предусмотренных законом.

4. Архитектурно-градостроительные советы предоставляют рекомендации по
вопросам планирования, застройки и другого использования территорий в
пределах исторических ареалов населенных мест и зон охраны памятников
архитектуры и градостроительства с учетом решений консультативных
советов по вопросам охраны культурного наследия.

5. Архитектурно-градостроительный совет рассматривает проекты
строительства объектов по обращению заказчиков таких проектов.

Результаты рассмотрения советом указанных проектов имеют исключительно
рекомендательный характер и не могут требоваться при согласовании
и утверждение проекта строительства.

Статья 21. Общественные слушания по учету общественных
интересов

1. Общественным слушаниям подлежат разработанные в
установленном порядке проекты градостроительной документации на
местном уровне: генеральные планы населенных пунктов, планы
зонирование территорий, детальные планы территорий.

2. Утверждение на местном уровне градостроительной
документации, указанной в части первой настоящей статьи, без
проведение общественных слушаний по проектам такой документации
запрещается.

При решении в соответствии с Законом Украины "Об отчуждении
земельных участков, других объектов недвижимого имущества, на них
размещены, находящихся в частной собственности, для общественных
потребностей или по мотивам общественной необходимости "(1559-17) вопросов
отчуждения для общественных нужд или по мотивам общественной
необходимости земельных участков, других объектов недвижимого имущества,
размещенных на них, находящихся в собственности физических или
юридических лиц, общественные слушания не проводятся.

3. Сельские, поселковые, городские советы и их исполнительные органы (в
при делегировании им таких полномочий) обязаны обеспечить:

1) обнародование принятых решений по разработке
градостроительной документации на местном уровне с прогнозируемыми
правовыми, экономическими и экологическими последствиями;

2) обнародование проектов градостроительной документации на
местном уровне и доступ к этой информации общественности;

3) регистрацию, рассмотрение и обобщение предложений
общественности к проектам градостроительной документации на местном
уровне;

4) согласование спорных вопросов между общественностью и заказчиками
градостроительной документации на местном уровне через согласительную
комиссию;

5) обнародование результатов рассмотрения предложений общественности
к проектам градостроительной документации на местном уровне.

4. Обнародование проектов генеральных планов, планов зонирования
территорий, детальных планов территорий осуществляется не позднее чем в
месячный срок со дня их поступления в соответствующий орган
местного самоуправления.

5. Обнародование проектов градостроительной документации на
местном уровне является основанием для представления предложений общественности
в соответствующий орган местного самоуправления.

6. Предложения общественности должны быть обоснованы в рамках
соответствующих законодательных и нормативно-правовых актов, государственных
строительных норм, стандартов и правил и предоставляться в сроки,
определены для проведения процедуры общественных слушаний.

Предложения, предоставленные после установленного срока, не
рассматриваются.

7. Предложения к проектам градостроительной документации на
местном уровне имеют право предоставлять:

1) совершеннолетние дееспособные физические лица, проживающие на
территории, для которой разработан соответствующий проект градостроительного
документации на местном уровне;

2) юридические лица, объекты недвижимого имущества которых расположены
на территории, для которой разработан соответствующий проект градостроительного
документации на местном уровне;

3) владельцы и пользователи земельных участков, расположенных на
территории, для которой разрабатывается документация, и на сопредельной с
ней;

4) представители органов самоорганизации населения, деятельность
которых распространяется на соответствующую территорию;

5) народные депутаты Украины, депутаты соответствующих местных
советов.

8. Для рассмотрения спорных вопросов, возникающих в процессе
общественных слушаний, образуется согласительная комиссия.

В состав согласительной комиссии входят:

1) должностные лица соответствующего органа местного
самоуправления;

2) представители органа земельных ресурсов, природоохранного
и санитарно-эпидемиологического органа, органа градостроительства и
архитектуры, охраны культурного наследия и других органов;

3) представители профессиональных объединений и союзов, архитекторы,
ученые;

4) уполномоченные представители общественности, которые избираются
во время общественных слушаний. Количество представителей общественности
должен составлять не менее 50 процентов и не более 70 процентов
общей численности комиссии.

Председателем согласительной комиссии является должностное лицо соответствующего
органа местного самоуправления.

Согласительная комиссия в течение двух недель после ее создания
рассматривает спорные вопросы, зафиксированные в протоколе общественных
слушаний, и принимает решение об учете или мотивированное
отклонения этих предложений (замечаний).

Заседание согласительной комиссии является правомочным, если в нем
приняли участие не менее двух третей ее членов (из них не менее
половины представителей общественности).

Решение согласительной комиссии принимается большинством
присутствующих членов и оформляется соответствующим протоколом.

В случае несостоятельности согласительной комиссии урегулировать
спорные вопросы между сторонами окончательное решение принимает соответствующий
орган местного самоуправления. Урегулированы согласительной
комиссией спорные вопросы между сторонами или приняты соответствующим
органом местного самоуправления решения являются основанием для внесения
изменений в проект соответствующей документации.

9. Обнародование результатов рассмотрения предложений общественности
к проектам градостроительной документации на местном уровне
осуществляется в двухнедельный срок со дня их принятия путем
опубликования в средствах массовой информации, которые распространяются на
соответствующей территории, а также размещение таких решений на
официальных сайтах этих органов.

Лица, которые обнародуют проекты генеральных планов населенных
пунктов, зонирование территорий, детальных планов территорий, является
ответственными за их подлинность.

10. Финансирование мероприятий по учету общественных
интересов осуществляется за счет органов местного
самоуправления.

11. Порядок проведения общественных слушаний определяет Кабинет
Министров Украины.

Статья 22. Градостроительный кадастр

1. Градостроительный кадастр - государственная система хранения и
использования геопространственных данных о территории,
административно-территориальные единицы, экологические,
инженерно-геологические условия, информационных ресурсов государственных
строительных норм, стандартов и правил для удовлетворения
информационных потребностей в планировании территорий и строительстве,
формирование отраслевой составляющей государственных геоинформационных
ресурсов.

Градостроительный кадастр ведется с учетом данных государственного
земельного кадастра на государственном уровне, на уровне Автономной
Республики Крым, областном и районном уровнях, уровне областных
центров и городов областного (республиканского Автономной Республики
Крым) значения.

2. Градостроительный кадастр ведется службами градостроительного
кадастра, которые действуют в составе специально уполномоченных органов
градостроительства и архитектуры.

Типовое положение о службе градостроительного кадастра
утверждается Кабинетом Министров Украины.

3. Формирование градостроительного кадастра осуществляется с
использованием следующих источников:

1) государственные геоинформационные ресурсы;

2) цифровые массивы профильных геопространственных данных,
содержатся в утвержденной градостроительной и проектной документации,
материалах завершенного строительства;

3) базы данных юридических и физических лиц, порядок использования
которых определяется законом.

4. Профильные геопространственные данные не позднее 30 рабочих дней
после утверждения градостроительной документации вносятся в
градостроительного кадастра соответствующего уровня.

5. Данные градостроительного кадастра, необходимые для осуществления
градостроительной деятельности, проведение землеустроительных работ,
обеспечение работы геоинформационных систем, используемых для
удовлетворение информационных потребностей государственных органов, органов
местного самоуправления, физических и юридических лиц.

6. Информация, содержащаяся в градостроительном кадастре, является
открытой и общедоступной, кроме сведений, относящихся к
информации с ограниченным доступом.

Защита информации, содержащейся в градостроительном кадастре,
осуществляется соответствующими субъектами информационных отношений
соответствии с законодательством.

7. Порядок ведения и структура градостроительного кадастра,
порядок предоставления информации из градостроительного кадастра определяются
Кабинетом Министров Украины.

Статья 23. Градостроительный мониторинг

1. Градостроительный мониторинг - система наблюдений, оценки и
прогноза состояния и изменений объектов градостроительства, проводимых
соответствии с требованиями градостроительной документации и направлены на
обеспечение устойчивого развития территорий с учетом государственных и
общественных интересов.

2. Результаты градостроительного мониторинга постоянно вносятся
к градостроительного кадастра.

3. Во время проведения градостроительного мониторинга
используются аэрокосмические материалы, пространственно ориентированы
данные наземного лазерного сканирования, материалы исполнительной съемки
результатов завершенного строительства.

4. Порядок проведения градостроительного мониторинга
устанавливается центральным органом исполнительной власти по вопросам
строительства, градостроительства и архитектуры.

Статья 24. Особенности регулирования земельных отношений при
осуществлении градостроительной деятельности

1. Документация по землеустройству разрабатывается с учетом
положений плана зонирования и / или детального плана территории.

2. Изменение функционального назначения территорий не влечет за
собой прекращение права собственности или права пользования земельными
участками, которые были переданы (предоставлены) в собственность или пользование
к установлению нового функционального назначения территорий.

3. В случае отсутствия плана зонирования или детального плана
территории, утвержденного в соответствии с требованиями настоящего Закона,
передача (предоставление) земельных участков из земель государственной или
коммунальной собственности в собственность или пользование физическим и
юридическим лицам для градостроительных нужд запрещается.
(Часть третья статьи 24 вступает в силу с 1 января 2012 -
см. подпункт 1 пункта 1 раздела V "Заключительные положения" этого
Закона}

4. Изменение целевого назначения земельного участка, который не
соответствует плану зонирования территории и / или детальному плану
территории запрещается.
(Часть четвертая статьи 24 вступает в силу с 1 января 2012
- См. подпункт 1 пункта 1 раздела V "Заключительные положения" этого
Закона}

5. Специально уполномоченные органы по вопросам градостроительства и
архитектуры и центральный орган исполнительной власти по вопросам
земельных ресурсов и его территориальные органы обеспечивают
открытость, доступность и полноту информации о наличии на
территории соответствующей административно-территориальной единицы
земель государственной и коммунальной собственности, не предоставленных в
пользования, которые могут быть использованы под застройку, о
наличие ограничений и обременений земельных участков, градостроительные
условия и ограничения в градостроительном и государственном земельном
кадастрах.

До внесения соответствующей информации в градостроительного
и государственного земельного кадастров исполнительный орган сельского,
поселкового, городского совета, Киевская и Севастопольская городские
государственные администрации или соответствующий местный орган исполнительной
власти обязаны предоставлять по запросам физических и юридических лиц
письменную информацию о наличии земельных участков, которые могут
быть использованы под застройку.

6. Состав, содержание и порядок согласования градостроительной
документации, в состав которой входит документация по землеустройству,
определяются центральным органом исполнительной власти по вопросам
строительства, градостроительства и архитектуры совместно с центральным
органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.

Раздел IV. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИЙ

Статья 25. Режим застройки территорий, определенных для
градостроительных нужд

1. Режим застройки территорий, определенных для градостроительных
нужд, устанавливается в генеральных планах населенных пунктов,
планах зонирования и детальных планах территорий.

2. Режим застройки территорий, определенных для градостроительных
потребностей, обязательный для учета при разработке
землеустроительной документации.

3. Режим застройки территорий, определенных для градостроительных
потребностей, за пределами населенных пунктов устанавливается соответствующими
районными государственными администрациями, а в случае отсутствия
административного района - соответственно Советом министров Автономной
Республики Крым, областным, Севастопольской городской государственными
администрациями.

4. Согласование вопросов по застройке определенных для
градостроительных нужд территорий сопредельных территориальных общин
осуществляется на основании соответствующих соглашений, отражается в схемах
планирование указанных территорий и генеральных планах населенных
пунктов.

5. Установление режима застройки территорий, определенных для
градостроительных нужд, не влечет прекращения права собственности
или права пользования земельными участками, изменения
административно-территориальных границ до момента изъятия (выкупа)
земельных участков.

Статья 26. Застройка территорий

1. Застройка территорий осуществляется путем размещения объектов
строительства.

2. Субъекты градостроительства обязаны соблюдать
градостроительных условий и ограничений при проектировании и строительстве
объектов.

3. Исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета принимает
мероприятий по организации комплексной застройки территорий в соответствии
требованиям этого Закона.

4. Право на застройку земельного участка реализуется его
владельцем или пользователем при условии использования земельного участка
соответствии с требованиями градостроительной документации.

5. Проектирование и строительство объектов осуществляется
владельцами или пользователями земельных участков в следующем порядке:

1) получение заказчиком или проектировщиком исходных данных;

2) разработка проектной документации и проведение в
случаях, предусмотренных статьей 31 настоящего Закона, ее экспертизы;

3) утверждение проектной документации;

4) выполнение подготовительных и строительных работ;

5) принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов;

6) регистрация права собственности на объект градостроительства.

Статья 27. Строительный паспорт застройки земельного участка

1. Застройка приусадебных, дачных и садовых земельных участков
может осуществляться на основании строительного паспорта застройки
земельного участка (далее - строительный паспорт).

Строительный паспорт определяет комплекс градостроительных и
архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального
(Усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше
двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до
300 квадратных метров, хозяйственных строений и сооружений, гаражей,
элементов благоустройства и озеленения земельного участка.

Строительный паспорт состоит из текстовых и графических
материалов.

Текст взятo с сайта Bерховнои pади - http://zakon.rada.gov.ua



При наличии плана зонирования территории разработки
строительного паспорта осуществляется на его основании.

2. Проектирования на основании строительного паспорта
осуществляется без получения градостроительных условий и ограничений. Для
объектов, указанных в части первой настоящей статьи, разработки
проекта строительства осуществляется исключительно по желанию заказчика.

3. Предоставление строительного паспорта осуществляется специально
уполномоченным органом градостроительства и архитектуры на безвозмездной
основе в течение десяти рабочих дней со дня поступления соответствующего
заявления и пакета документов, перечень которых определяется центральным
органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и
архитектуры.

4. Порядок выдачи и форма строительного паспорта определяются
центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства,
градостроительства и архитектуры.

Статья 28. Малые архитектурные формы и временные сооружения для
осуществления предпринимательской деятельности

1. Малая архитектурная форма - небольшое сооружение декоративного,
вспомогательного или другого назначения, которая используется для
улучшения эстетичного вида общественных мест и городских
объектов, организации пространства и дополняет композицию зданий,
зданий, их комплексов.

К малым архитектурным формам относятся:

1) беседки, павильоны, навесы;

2) парковые арки (аркады) и колонны (колоннады);

3) уличные вазы, вазоны и амфоры;

4) декоративные фонтаны и бассейны, искусственные парковые водопады;

5) монументальная, декоративная и игровая скульптура;

6) уличная мебель (скамейки, лавочки, столы);

7) садово-парковое освещение, фонари;

8) лестницы, балюстрады;

9) парковые мосты;

10) оборудования детских игровых площадок;

11) павильоны остановок общественного транспорта;

12) ограды, ворота, решетки;

13) мемориальные сооружения (надгробия, стелы, обелиски и т.п.);

14) рекламные и информационные стенды, доски, вывески;

15) другие объекты, определенные законодательством.

2. Временное сооружение торгового, бытового,
социально-культурного или иного назначения для осуществления
предпринимательской деятельности - одноэтажное сооружение,
изготавливается из облегченных конструкций с учетом основных
требований к сооружениям, определенных техническим регламентом строительных
изделий, зданий и сооружений, и устанавливается временно, без
устройство фундамента.

Временное сооружение для осуществления предпринимательской деятельности
может иметь закрытое помещение для временного пребывания людей
(Павильон площадью не более 30 квадратных метров по внешнему
контура) или не иметь такого помещения.

3. Размещение малых архитектурных форм осуществляется
согласно Закону Украины "О благоустройстве населенных пунктов"
(2807-15).

4. Размещение временных сооружений для осуществления
предпринимательской деятельности осуществляется в порядке, установленном
центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства,
градостроительства и архитектуры.

Статья 29. Выходные данные

1. Физическое или юридическое лицо, подавшее в исполнительный
органа сельского, поселкового, городского совета заявление о намерении относительно
застройки земельного участка, находящегося в собственности или
пользовании такого лица, должна получить исходные данные для
проектирование объекта строительства.

2. Исходные данные должны содержаться в полном объеме в
общедоступной градостроительной документации на местном уровне.

3. Основными составляющими исходных данных являются:

градостроительные условия и ограничения;

задание на проектирование, определяющие обоснованные требования
заказчика к планировочным, архитектурным, инженерным и
технологических решений и свойств объекта градостроительства, его
основных параметров, стоимости и организации его строительства и
составляются с учетом градостроительных условий и ограничений,
технических условий.

4. Градостроительные условия и ограничения предоставляемых соответствующими
специально уполномоченными органами градостроительства и архитектуры
на безвозмездной основе.

Перечень объектов строительства, для проектирования которых
градостроительные условия и ограничения не предоставляются, определяет центральный
орган исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и
архитектуры.

5. Специально уполномоченный орган градостроительства и
архитектуры определяет соответствие намерений относительно застройки земельного
участка требованиям градостроительной документации на местном уровне.

6. Рассмотрение заявления и предоставления исходных данных или принятие
решение об отказе в выдаче исходных данных осуществляются
специально уполномоченным органом градостроительства и архитектуры
течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления.

Решение об отказе в выдаче исходных данных принимается в
При несоответствии намерений по застройке земельного участка
требованиям градостроительной документации на местном уровне.

7. При наличии плана зонирования или детального плана
территории градостроительные условия и ограничения предоставляются специально
уполномоченным органом градостроительства и архитектуры.

8. К градостроительных условий и ограничений могут включаться требования
по архитектурных и инженерных решений.

9. Состав, содержание, порядок предоставления градостроительных условий и
ограничений определяются центральным органом исполнительной власти по
вопросам строительства, градостроения и архитектуры.

10. Исходные данные действительны до завершения строительства объекта.
Изменения в исходных данных могут вноситься только по согласию
заказчика.

Статья 30. Технические условия

1. Технические условия - комплекс условий и требований к инженерному
обеспечение объекта строительства, которые должны соответствовать его
расчетным параметрам, в частности по водо-, тепло-, энерго-и
газоснабжения, канализации, радиофикации, наружного освещения,
отвод ливневых вод, телефонизации, телекоммуникации,
диспетчеризации, пожарной и техногенной безопасности.

2. Физическое или юридическое лицо, имеющее намерение относительно застройки
земельного участка, находящегося в его собственности или пользовании,
имеет право на получение технических условий в соответствии с поданным ею
заявлением.

Технические условия предоставляются в течение десяти рабочих дней со дня
регистрации соответствующего заявления.

3. Технические условия должны соответствовать законодательству, содержать
достоверную информацию и обоснованные требования к объектам
строительства, а также отвечать намерениям заявителя относительно застройки
земельного участка.

4. В технических условиях учитывается, что место присоединения
инженерных сетей заказчика к магистральным или других инженерных
сетей располагается на границе земельного участка заказчика или по
его согласия на территории такого земельного участка.

5. Если техническими условиями предусматривается необходимость
строительства заказчиком инженерных сетей или объектов инженерной
инфраструктуры за пределами его земельного участка, размер долевого
участия в развитии инфраструктуры населенного пункта уменьшается на
сумму их сметной стоимости, а такие инженерные сети и / или
объекты передаются в коммунальную собственность.

В случае если сметная стоимость строительства инженерных сетей
и / или объектов инженерной инфраструктуры превышает размер паевого
участия заказчика в развитии инфраструктуры населенного пункта,
орган местного самоуправления принимает решение о возмещении
заказчику разницы между осуществленными расходами и размером паевого
участия заказчика в развитии инфраструктуры населенного пункта.

6. Состав, содержание, порядок предоставления технических условий и порядок
определения стоимости услуг по их предоставления определяются соответствующими
центральными органами исполнительной власти.

7. Технические условия действуют до завершения строительства
объекта. Изменения в технических условиях могут вноситься только по согласию
заказчика.

8. При отсутствии на соответствующей территории необходимого водо-,
тепло-, электро-, газоснабжения, его недостаточной мощности за
решению заказчика может быть предусмотрено применение автономных
систем инженерного обеспечения в установленном законодательством
порядке.
Статья 31. Проектная документация на строительство

1. Проектная документация на строительство объектов
разрабатывается в порядке, установленном центральным органом
исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и
архитектуры, с учетом требований градостроительной документации и
исходных данных и соблюдением требований законодательства, государственных
строительных норм, стандартов и правил и утверждается
заказчиком.

К проектной документации на строительство объектов,
представляют повышенную экологическую опасность, а также объектов, которые
подлежат оценке воздействия на окружающую среду в
трансграничном контексте, добавляется оценка существующего или
предполагаемого воздействия на состояние окружающей природной
среды. Перечень таких объектов определяется Кабинетом
Министров Украины.

2. Экспертиза проектов строительства проводится в
установленном Кабинетом Министров Украины порядке экспертным
организациями независимо от формы собственности, отвечающие
критериям, определенным центральным органом исполнительной власти по
вопросам строительства, градостроения и архитектуры. При этом к
проведение экспертизы привлекаются (в том числе на основании
гражданско-правовых договоров) эксперты по вопросам санитарного и
эпидемиологического благополучия населения, экологии, охраны труда,
энергосбережения, пожарной, техногенной, ядерной и радиационной
безопасности, которые прошли профессиональную аттестацию, проводившуюся с
привлечением представителей соответствующих центральных органов
исполнительной власти, и получившие соответствующий квалификационный
сертификат. Порядок проведения профессиональной аттестации таких
экспертов устанавливается Кабинетом Министров Украины.
(Часть вторая статьи 31 вступает в силу через три месяца со дня
вступления в силу настоящего Закона - см. подпункт 2 пункта 1 раздела V
"Заключительные положения" данного Закона}

3. Не подлежат обязательной экспертизе проекта строительства
объектов I-III категорий сложности.
(Часть третья статьи 31 вступает в силу через три месяца со дня
вступления в силу настоящего Закона - см. подпункт 2 пункта 1 раздела V
"Заключительные положения" данного Закона}

4. Обязательной экспертизе подлежат проекты строительства
объектов, которые:

1) относятся к IV и V категорий сложности, - по соблюдению
нормативов по вопросам санитарного и эпидемиологического благополучия
населения, экологии, охраны труда, энергосбережения, пожарной,
техногенной, ядерной и радиационной безопасности, прочности, надежности
и необходимой долговечности;

2) сооружаются на территориях со сложными
инженерно-геологическими и техногенными условиями, - в части
прочности, надежности и долговечности;

3) сооружаются с привлечением бюджетных средств, - по
сметной части проектной документации.

По решению заказчика может проводиться также экспертиза
проектов строительства других объектов, чем в настоящей
части.
(Часть четвертая статьи 31 вступает в силу через три месяца со
дня вступления в силу настоящего Закона - см. подпункт 2 пункта 1
раздела V "Заключительные положения" данного Закона}

5. Установления случаев и порядка проведения экспертизы
проектов строительства другими законами не допускается.
(Часть пята статьи 31 вступает в силу через три месяца со дня
вступления в силу настоящего Закона - см. подпункт 2 пункта 1 раздела V
"Заключительные положения" данного Закона}

6. Проектная документация на строительство объектов не нуждается
согласование государственными органами, органами местного самоуправления,
их должностными лицами, юридическими лицами, образованными такими
органами.

Статья 32. Категории сложности объектов строительства

1. Все объекты строительства по сложности
архитектурно-строительного решения и / или инженерного оборудования
подразделяются на I, II, III, IV и V категории сложности.

2. Категория сложности объекта строительства определяется
согласно государственным строительным нормам и стандартам на основании
класса последствий (ответственности) такого объекта строительства.

3. Отнесения объекта строительства к той или иной категории
сложности осуществляется проектной организацией и заказчиком
строительства.

4. Порядок отнесения объектов к IV и V категорий сложности
определяется Кабинетом Министров Украины.

Статья 33. Осуществление комплексной застройки территории

1. Комплексная застройка территории осуществляется в целях
обеспечение реализации общественных интересов и направляется на
предварительное проведение инженерной подготовки, сооружение внешних
инженерно-транспортных сетей, объектов социальной сферы, жилых
домов, других объектов строительства, а также на благоустройство
территории. Комплексная застройка территории может осуществляться путем
комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего
жилищного фонда одним или несколькими инвесторами.

2. Решение об организации комплексной застройки территории в
определенных пределах и решение о размещении объектов строительства на
территории населенных пунктов и за их пределами при комплексной
застройки территории принимает исполнительный орган районного, сельского,
поселкового, городского совета в соответствии с его полномочиями в порядке,
предусмотренном настоящим Законом.

Решение о разработке детального плана определенной территории
одновременно является решением о комплексной застройке этой территории.

3. Функции заказчика на строительство исполнительный орган местного
совета, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации (в
при делегировании им таких полномочий соответствующими советами)
выполняют непосредственно или могут делегировать их на конкурсной
основе генеральному подрядчику (подрядчику) в порядке,
установленном законодательством.

Функции заказчика комплексной застройки территории может
выполнять собственник (пользователь) соответствующего земельного участка в
пределах такого земельного участка, переданного (предоставленной) ему в
установленном законом порядке.

4. Размещение объектов строительства на территории населенных
пунктов и за их пределами в ходе комплексной застройки территории
осуществляется исполнительным органом сельского, поселкового, городского совета
согласно его полномочий путем предоставления градостроительных условий и
ограничений или выдачи строительного паспорта согласно
градостроительной документации в порядке, предусмотренном настоящим Законом.

5. Регулирования земельных отношений при комплексной
застройки территории осуществляется в соответствии с земельным
законодательства.

Статья 34. Право на выполнение строительных работ

1. Заказчик имеет право выполнять строительные работы после:

1) направление заказчиком уведомления о начале осуществления
строительных работ Государственной архитектурно-строительной инспекции или
ее территориальному органу (далее - инспекции государственного
архитектурно-строительного контроля) по местонахождению объекта
строительства - по объектам, строительство которых осуществляется на
основании строительного паспорта, не требующие регистрации
декларации о начале выполнения строительных работ или получения
разрешения на выполнение строительных работ согласно перечню объектов
строительства, утвержденному Кабинетом Министров Украины. Форма
сообщение о начале выполнения строительных работ и порядок
его представления определяются Кабинетом Министров Украины;

2) регистрации соответствующей инспекцией государственного
архитектурно-строительного контроля декларации о начале
выполнение строительных работ - по объектам строительства,
относятся к I-III категорий сложности;

3) выдачи заказчику соответствующей инспекцией государственного
архитектурно-строительного контроля разрешения на выполнение
строительных работ - по объектам строительства, относящихся к IV и
V категорий сложности.

2. Указанные в части первой настоящей статьи документы,
дают право на выполнение строительных работ, являются действующими до
завершение строительства.

3. Государственная архитектурно-строительная инспекция в порядке,
определенном центральным органом исполнительной власти по вопросам
строительства, градостроительства и архитектуры, ведет единый реестр
полученных сообщений о начале выполнения подготовительных
строительных работ, зарегистрированных деклараций о начале выполнения
подготовительных и строительных работ, выданных разрешений на выполнение
строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности
объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в
регистрации таких деклараций и в выдаче разрешений и
сертификатов, который формируется на основании информации, представленной
соответствующими инспекциями государственного архитектурно-строительного
контроля.

Доступ пользователей к данным реестра осуществляется бесплатно
через официальный сайт Государственной архитектурно-строительной
инспекции Украины.

4. Реконструкцию или капитальный ремонт автомобильных дорог,
железнодорожных путей, линий электропередачи, связи, трубопроводов,
других линейных коммуникаций в пределах земель их размещения может быть
проведено при отсутствии документа, удостоверяющего право собственности
или пользования земельным участком.

5. Контроль за выполнением подготовительных работ по выносу
инженерных сетей, строительных работ осуществляется инспекциями
государственного архитектурно-строительного контроля.

Статья 35. Выполнение подготовительных работ

1. После приобретения права на земельный участок заказчик может
выполнять подготовительные работы, определены государственными строительными
нормами, стандартами и правилами, кроме вынос инженерных сетей
и удаление зеленых насаждений, с уведомлением соответствующей
инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.

2. Подготовительные работы по выносу инженерных сетей и
удаление зеленых насаждений заказчик осуществляет на основании
зарегистрированной декларации о начале выполнения подготовительных работ.

Выполнение подготовительных работ, в том числе по вынесению
инженерных сетей и удаление зеленых насаждений, может
осуществляться на основании зарегистрированной декларации о начале
выполнение строительных работ или разрешения на выполнение строительных
работ.

Выполнение подготовительных работ по выносу инженерных сетей и
удаление зеленых насаждений без регистрации указанной декларации
или получения разрешения на выполнение строительных работ
запрещается.

3. Зарегистрированная декларация о начале выполнения подготовительных
работ не дает права на выполнение строительных работ.

4. Регистрацию декларации о начале выполнения подготовительных
работ осуществляют соответствующие инспекции государственного
архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе в течение
пяти рабочих дней со дня получения декларации.

При наличии зарегистрированной декларации о начале выполнения
подготовительных работ (направления уведомления в инспекцию
государственного архитектурно-строительного контроля в соответствии с
части первой этой статьи) получения заказчиком и генеральным
подрядчиком или подрядчиком других документов разрешительного характера
для выполнения подготовительных работ и удаление зеленых насаждений в
пределах строительной площадки не требуется.

5. Форма декларации о начале выполнения подготовительных работ,
порядок ее подачи и регистрации, форма уведомления об изменении
данных в зарегистрированной декларации определяются Кабинетом Министров
Украина.

6. Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля
отказывают в регистрации декларации о начале выполнения
подготовительных работ, если декларация подана или оформлена с
нарушением установленных требований.

Решение об отказе в регистрации декларации о начале
выполнение подготовительных работ принимается в срок, предусмотренный для
регистрации декларации.

7. В случае если инспекция государственного архитектурно-строительного
контроля не зарегистрировала декларацию о начале выполнения
подготовительных работ или не отказала в его регистрации в установленный
настоящей статьей срок, право на выполнение подготовительных работ возникает
на одиннадцатый рабочий день со дня, когда декларация должна быть
зарегистрирована, а решение об отказе - принято. В таком случае
декларация считается зарегистрированной.

8. В случае если право на строительство объекта передано другому
заказчику или изменена генерального подрядчика или подрядчика (в
случае если подготовительные работы выполняются без привлечения
субподрядчиков) или лиц, ответственных за проведение авторского
надзора, или ответственных исполнителей работ, заказчик в течение
трех рабочих дней уведомляет об этих изменениях соответствующую инспекцию
государственного архитектурно-строительного контроля.

Продолжение выполнения подготовительных работ без такого
сообщение запрещается.

9. Заказчик обязан в течение семи календарных дней со дня
уведомления в инспекцию государственного
архитектурно-строительного контроля в соответствии с частью первой
настоящей статьи или регистрации декларации о начале выполнения
подготовительных работ, или со дня приобретения права на выполнение
подготовительных работ в соответствии с частью седьмой настоящей статьи
письменно проинформировать местный орган исполнительной власти или орган
местного самоуправления по местонахождению объекта строительства
о начале выполнения подготовительных работ.

10. Заказчик в соответствии с законом несет ответственность за
полноту и достоверность данных, указанных в поданной им декларации
о начале выполнения подготовительных работ, и выполнение подготовительных
работ с нарушением требований, определенных в этой статье.

Статья 36. Декларация о начале выполнения строительных работ

1. Право на выполнение подготовительных работ (если они не были
выполненные ранее согласно сообщению или зарегистрированной
декларацией о начале выполнения подготовительных работ) и строительных
работ на объектах, принадлежащих к I-III категорий сложности,
подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям
предоставляется заказчику и генеральному подрядчику или подрядчику (в
случае если строительные работы выполняются без привлечения
субподрядчиков) после регистрации декларации о начале выполнения
строительных работ.

2. Регистрацию декларации о начале выполнения строительных
работ проводят соответствующие инспекции государственного
архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе в течение
пяти рабочих дней со дня поступления декларации.

Выполнять строительные работы, подключать объект строительства
к инженерным сетям и сооружениям без регистрации указанной декларации
запрещается.

При наличии зарегистрированной декларации о начале выполнения
строительных работ получения заказчиком и генеральным подрядчиком
или подрядчиком (в случае если строительные работы выполняются без
привлечение субподрядчиков) других документов разрешительного характера
для выполнения строительных работ и удаление зеленых насаждений в
пределах строительной площадки не требуется.

3. Форма декларации о начале выполнения строительных работ,
порядок ее подачи и регистрации, форма уведомления об изменении
данных в зарегистрированной декларации определяются Кабинетом Министров
Украина.

4. Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля
отказывают в регистрации декларации о начале выполнения
строительных работ, если декларация подана или оформлена с
нарушением установленных требований.

Решение об отказе в регистрации декларации о начале
выполнение строительных работ принимается в срок, предусмотренный для
регистрации декларации.

5. В случае если инспекция государственного архитектурно-строительного
контроля не зарегистрировала декларацию о начале выполнения
строительных работ или не приняла решение об отказе в ее
регистрации в установленный настоящей статьей срок, право на выполнение
строительных работ возникает на одиннадцатый рабочий день со дня, когда
декларация должна быть зарегистрирована, а решение об отказе -
принято.

В таком случае декларация считается зарегистрированной.

6. В случае если право на строительство объекта передано другому
заказчику или изменена генерального подрядчика или подрядчика (в
случае если строительные работы выполняются без привлечения
субподрядчиков) или лиц, ответственных за проведение авторского
и технического надзора, или ответственных исполнителей работ,
заказчик в течение трех рабочих дней уведомляет об этих изменениях
инспекции государственного архитектурно-строительного контроля,
зарегистрировала декларацию о начале выполнения строительных работ.

7. Заказчик обязан в течение семи календарных дней со дня
регистрации декларации о начале выполнения строительных работ или
со дня приобретения права на выполнение строительных работ в соответствии с
части пятой настоящей статьи письменно проинформировать исполнительный орган
сельского, поселкового, городского совета или местной государственной
администрацию по местонахождению объекта строительства о начале
выполнение строительных работ.

8. Заказчик в соответствии с законом несет ответственность за
полноту и достоверность данных, указанных в поданной им
декларации о начале выполнения строительных работ, и выполнение
строительных работ без зарегистрированной декларации.

Статья 37. Разрешение на выполнение строительных работ

1. Право на выполнение подготовительных работ (если они не были
выполненные ранее согласно сообщению или зарегистрированной
декларацией о начале выполнения подготовительных работ) и строительных
работ на объектах строительства, относящихся к IV и V категорий
сложности, подключение объекта строительства к инженерным сетям и
сооружений предоставляется заказчику и генеральному подрядчику или
подрядчику (в случае если строительные работы выполняются без
привлечение субподрядчиков) после получения разрешения на выполнение
строительных работ.

2. Разрешение на выполнение строительных работ выдается
соответствующими инспекциями государственного архитектурно-строительного
контроля на безвозмездной основе в течение десяти рабочих дней со дня
регистрации заявления.

При наличии разрешения на выполнение строительных работ получение
заказчиком и генеральным подрядчиком или подрядчиком (в случае если
строительные работы выполняются без привлечения субподрядчиков) других
документов разрешительного характера для выполнения строительных работ
и удаление зеленых насаждений в пределах строительной площадки не
требуется.

3. Форма разрешения на выполнение строительных работ, форма заявления,
подаваемого для его получения, перечень прилагаемых документов
к заявлению, форма отказа в выдаче разрешения на выполнение строительных
работ, порядок выдачи, переоформления и аннулирования разрешения на
выполнение строительных работ определяются Кабинетом Министров
Украина.

4. Отказ в выдаче разрешения на выполнение строительных работ
выдается заявителю в письменном виде с соответствующим
обоснованием в срок, предусмотренный для выдачи разрешения.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на выполнение
строительных работ являются:

1) непредставление документов, необходимых для принятия решения о
выдачу такого разрешения;

2) несоответствие представленных документов требованиям законодательства;

3) выявление недостоверных сведений в представленных документах.

Отказ в выдаче разрешения на выполнение строительных работ может
быть обжаловано в суд.

5. В случае если в установленный настоящей статьей срок инспекцией
государственного архитектурно-строительного контроля не выдано разрешение на
выполнение строительных работ или отказе в его выдаче, заказчик
обращается в центральный орган исполнительной власти по вопросам
строительства, градостроительства и архитектуры для принятия течение
десяти рабочих дней мероприятий, связанных с выдачей указанного
разрешения или отказом в его выдаче. В случае если в течение
указанного срока не будет выдано разрешение на выполнение строительных
работ или отказе в его выдаче, право на выполнение строительных
работ возникает на десятый рабочий день со дня регистрации обращения
в центральный орган исполнительной власти по вопросам строительства,
градостроительства и архитектуры, а разрешение считается выданным.

6. Разрешение на выполнение строительных работ может быть аннулировано
соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного
контроля в случае:

1) представления заказчиком заявления об аннулировании разрешения на
выполнение строительных работ;

2) наличия сведений о прекращении юридического лица или
предпринимательской деятельности физическим лицом - предпринимателем
(Заказчиком), смерти физического лица - заказчика или признание ее
безвестно отсутствующим;

3) препятствование проведению проверки должностными лицами
инспекций государственного архитектурно-строительного контроля, если такое
препятствование было осуществлено в течение одного года после наложения
штрафа за указанное нарушение.

7. В случае если право на строительство объекта передано другому
заказчику или изменена генерального подрядчика или подрядчика (в
случае если строительные работы выполняются без привлечения
субподрядчиков), разрешение на выполнение строительных работ подлежит
переоформлению. Переоформление разрешения не приостанавливает процесса
выполнение строительных работ.

В случае изменения лиц, ответственных за проведение авторского и
технического надзора, или ответственных исполнителей работ заказчик
уведомляет инспекцию государственного архитектурно-строительного
контроля, выдавшей разрешение, о таких изменениях в течение трех дней с
дня их наступления.

8. Заказчик обязан в течение семи календарных дней со дня
выдачи разрешения на выполнение строительных работ или со дня вступления
права на выполнение таких работ в соответствии с частью пятой настоящей
статьи письменно проинформировать исполнительный орган сельского,
поселкового, городского совета, местную государственную администрацию по
местонахождению объекта строительства о начале выполнения
строительных работ.

Исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета, местные
государственная администрация сообщают через местные средства массовой
информации о начале выполнения строительных работ на объектах
строительства, относящихся к IV и V категорий сложности, на
территории соответствующей административно-территориальной единицы.

9. Выполнение строительных работ на объектах строительства,
относятся к IV и V категорий сложности, без разрешения на выполнение
строительных работ или его переоформление, а также выполнение не
указанных в разрешении строительных работ считается самовольным
строительством и влечет ответственность по закону.

Статья 38. Снос самовольно построенных объектов
градостроительства

1. В случае выявления факта самовольного строительства объекта,
перестройка которого с целью устранения существенного отклонения от проекта
или устранения нарушений законных прав и интересов других лиц,
существенного нарушения строительных норм невозможна, должностное лицо
соответствующей инспекции государственного архитектурно-строительного
контроля выдает лицу, осуществившему (осуществляет) такое строительство,
предписание об устранении нарушений требований законодательства в сфере
градостроительной деятельности, государственных строительных норм, стандартов и
правил по определению срока для добровольного исполнения предписания.

В случае если лицо в установленный срок добровольно не
выполнила требования, установленные в предписании, инспекция государственного
архитектурно-строительного контроля подает иск в суд о
снос самовольно построенного объекта и компенсацию расходов,
связанных с таким сносом.

2. По решению суда самовольно построенный объект подлежит
сносу с компенсацией расходов, связанных со сносом объекта,
за счет лица, осуществившего (осуществляет) такое самовольное
строительство.

Заказчиком работ по сносу указанного объекта является инспекция
государственного архитектурно-строительного контроля, по иску которой
принято соответствующее решение суда.

Статья 39. Приемка в эксплуатацию законченных строительством
объектов

1. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов,
принадлежащих к I-III категорий сложности, и объектов,
строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта,
осуществляется путем регистрации соответствующей инспекцией государственного
архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе представленной
заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Форма декларации о готовности объекта к эксплуатации,
порядок ее представления и регистрации определяются Кабинетом Министров
Украина.

2. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов,
принадлежащих к IV и V категорий сложности, осуществляется на
основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи
инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля
сертификата в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины.

Форма акта готовности объекта к эксплуатации, форма
сертификата, порядок его выдачи, размер и порядок внесения платы
за выдачу сертификата определяются Кабинетом Министров Украины.

Акт готовности объекта к эксплуатации подписывается
заказчиком, генеральным проектировщиком, генеральным подрядчиком
или подрядчиком (в случае если строительные работы выполняются без
привлечение субподрядчиков), субподрядчиками, страховщиком (если
объект застрахован).

3. Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля в
При необходимости при рассмотрении вопросов, связанных с выдачей
сертификата, может обратиться к государственным органам с целью
получения соответствующих выводов.

Непредставление таких выводов в определенный инспекцией государственного
архитектурно-строительного контроля срок не является основанием для
продление срока выдачи сертификата или отказа в его выдаче.

4. Принятие решения о регистрации (отказе в регистрации)
декларации о готовности объекта к эксплуатации, выдаче (отказе
в выдаче) сертификата осуществляется инспекциями государственного
архитектурно-строительного контроля в течение десяти рабочих дней с
даты подачи соответствующих документов.

5. Датой принятия в эксплуатацию законченного строительством
объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к
эксплуатации или выдачи сертификата.

6. Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля
отказывают в регистрации декларации о готовности объекта к
эксплуатации, если такая декларация подана или оформлена с
нарушением установленных требований.

7. Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля
отказывают в выдаче сертификата по следующим основаниям:

1) непредставление документов, необходимых для принятия решения о
выдачу сертификата;

2) выявление недостоверных сведений в представленных документах;

3) несоответствие объекта проектной документации на
строительство такого объекта и требованиям государственных строительных норм,
стандартов и правил.

Отказ в регистрации декларации о готовности объекта к
эксплуатации и выдачи сертификата предоставляется заказчику в
письменном виде в срок, предусмотренный для регистрации декларации
или выдачи сертификата.

8. Эксплуатация законченных строительством объектов, не
принятых в эксплуатацию, запрещается.

9. Зарегистрированная декларация о готовности объекта к
эксплуатации или сертификат является основанием для заключения договоров
о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для
его функционирования ресурсов - воды, газа, тепла, электроэнергии,
включение данных о таком объекте в государственную статистическую
отчетности и оформления права собственности на него.

Подключение законченного строительством объекта, принятого в
эксплуатацию, к инженерным сетям осуществляется в течение десяти
дней со дня соответствующего обращения заказчика к лицам, которые являются
владельцами соответствующих элементов инженерной инфраструктуры или
осуществляют их эксплуатацию.

10. Заказчик в соответствии с законом несет ответственность за
полноту и достоверность данных, указанных в поданной им
декларации о готовности объекта к эксплуатации, и по
эксплуатацию объекта без зарегистрированной декларации или
сертификата.

11. Заказчик обязан в течение семи календарных дней с
дня ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта
письменно проинформировать об этом местный орган исполнительной власти или
орган местного самоуправления по местонахождению объекта
строительства.

Статья 40. Долевое участие в развитии инфраструктуры населенного
пункта

1. Порядок привлечения, расчета размера и использование
средств долевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта
устанавливают органы местного самоуправления в соответствии с настоящим
Закона.

2. Заказчик, который намеревается застройки земельного участка в
соответствующем населенном пункте, обязан принять участие в
создании и развитии инженерно-транспортной и социальной
инфраструктуры населенного пункта, кроме случаев, предусмотренных
частью четвертой настоящей статьи.

3. Долевое участие в развитии инфраструктуры населенного пункта
заключается в пересчете заказчиком до принятия объекта
строительства в эксплуатацию в соответствующий местный бюджет
средств для создания и развития указанной инфраструктуры.
(Часть третья статьи 40 вступает в силу с 1 января 2013 -
см. подпункт 3 пункта 1 раздела V "Заключительные положения" этого
Закона}

4. Долевого участия в развитии инфраструктуры населенного
пункта не привлекаются заказчики в случае строительства:

1) объектов любого назначения по заказу государственных
органов или органов местного самоуправления за счет средств
государственного или местных бюджетов;

2) зданий учебных заведений, учреждений культуры, физической
культуры и спорта, медицинского и оздоровительного назначения;

3) домов жилищного фонда социального назначения и
доступного жилья;

4) индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых,
дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров,
хозяйственных построек, расположенных на соответствующих земельных
участках;

5) объектов комплексной застройки территорий, осуществляется
по результатам инвестиционных конкурсов или аукционов;

6) объектов строительства при условии строительства на этом земельном
участке объектов социальной инфраструктуры;

7) объектов, сооружаемых взамен повреждены или
разрушены в результате чрезвычайных ситуаций техногенного или
природного характера;

8) объектов, предусмотренных Государственной целевой программой
подготовки и проведения в Украине финальной части чемпионата
Европы 2012 года по футболу (357-2010-п), за счет средств
инвесторов.

5. Размер долевого участия в развитии инфраструктуры
населенного пункта определяется в договоре, заключенном с органом
местного самоуправления (в соответствии с установленным органом
местного самоуправления размера паевого участия в развитии
инфраструктуры), с учетом общей сметной стоимости
строительства объекта, определенной согласно государственным строительным
нормами, стандартами и правилами. При этом не учитываются
расходы на приобретение и выделение земельного участка, освобождение
строительной площадки от зданий, сооружений и инженерных сетей,
устройство внутренних и внеплощадочных инженерных сетей и
сооружений и транспортных коммуникаций.

В случае если общая сметная стоимость строительства объекта
не определена согласно государственным строительным нормам, стандартам
и правилами, она определяется на основе установленных органом
местного самоуправления нормативов для единицы созданной
мощности.

6. Установленный органом местного самоуправления для
заказчика размер долевого участия в развитии инфраструктуры
населенного пункта не может превышать предельный размер паевого
участия в развитии инфраструктуры населенного пункта.

Предельный размер паевого участия в развитии инфраструктуры
населенного пункта с учетом других предусмотренных законом
отчислений не может превышать:

1) 10 процентов общей сметной стоимости строительства
объекта - для нежилых зданий и сооружений;

2) 4 процента общей сметной стоимости строительства
объекта - для жилых домов.

7. Органам местного самоуправления запрещается требовать
от заказчика строительства предоставления любых услуг, в том числе
осуществление строительства объектов и передачи материальных или
нематериальных активов (в том числе жилых и нежилых помещений,
в том числе путем их выкупа), кроме долевого участия в развитии
инфраструктуры населенного пункта, предусмотренной настоящей статьей, а
также кроме случаев, определенных частью пятой статьи 30 настоящего
Закона.

8. Размер долевого участия в развитии инфраструктуры населенного
пункта определяется в течение десяти рабочих дней со дня регистрации
органом местного самоуправления обращения заказчика о заключении
договора о долевом участии и приложенных к нему документов,
подтверждающие стоимость строительства объекта, с технико-экономическими
показателям.

9. Договор о долевом участии в развитии инфраструктуры
населенного пункта заключается не позднее 15 рабочих дней
со дня регистрации обращения заказчика о его заключении, но до
принятия объекта строительства в эксплуатацию.

Существенными условиями договора являются:

1) размер долевого участия;

2) срок (график) уплаты паевого участия;

3) ответственность сторон.

Неотъемлемой частью договора является расчет величины паевого
участия в развитии инфраструктуры населенного пункта.

Средства долевого участия в развитии инфраструктуры населенного
пункта уплачиваются в полном объеме до принятия объекта
строительства в эксплуатацию единым платежом или частями по
графику, определяется договором.
{Абзац седьмой части девятой статьи 40 вступает в силу с 1
Январь 2013 - см. подпункт 3 пункта 1 раздела V "Заключительные
положения "настоящего Закона}

10. Средства, полученные как долевое участие в развитии
инфраструктуры населенного пункта, могут использоваться
исключительно для создания и развития инженерно-транспортной и
социальной инфраструктуры соответствующего населенного пункта.

Статья 41. Государственный архитектурно-строительный контроль

1. Государственный архитектурно-строительный контроль - совокупность
мероприятий, направленных на соблюдение требований законодательства в сфере
градостроительной деятельности, государственных строительных норм, стандартов и
правил при выполнении подготовительных и строительных работ.

2. Государственный архитектурно-строительный контроль осуществляется
инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля в
порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

3. Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля
рассматривают в соответствии с законом дела о правонарушениях в сфере
градостроительной деятельности.

4. Должностные лица инспекций государственного
архитектурно-строительного контроля при проверке имеют право:

1) беспрепятственного доступа к местам строительства объектов;

2) составлять протоколы о совершении правонарушений, акты
проверок и налагать штрафы в соответствии с законом;

3) выдавать обязательные для исполнения предписания по:

а) устранение нарушения требований законодательства в сфере
градостроительной деятельности, государственных строительных норм, стандартов и
правил;

б) приостановления подготовительных и строительных работ,
выполняются без регистрации декларации о начале их выполнения или
разрешения на выполнение строительных работ;

4) проводить проверку соответствия выполнение подготовительных и
строительных работ требованиям государственных строительных норм, стандартов и
правил, утвержденным проектным требованиям, решением, техническим
условиям, своевременности и качества проведения предусмотренных
нормативно-технической и проектной документацией съемки, замеров,
испытаний, а также ведение журналов работ, наличия у
предусмотренных законодательством случаях паспортов, актов и
протоколов испытаний, сертификатов и другой документации;

5) осуществлять контроль за соблюдением субъектами
хозяйствования лицензионных условий проведения хозяйственной
деятельности, связанной с созданием объектов градостроительства и
архитектуры;

6) привлекать к проведению проверок представителей центральных
и местных органов исполнительной власти, органов местного
самоуправления, общественных организаций (по согласованию с их
руководителями), специалистов научно-исследовательских,
опытно-конструкторских, экспертных и проектных учреждений;

7) получать в установленном законодательством порядке от
органов исполнительной власти, органов местного самоуправления,
предприятий, учреждений и организаций, физических лиц информацию и
документы, необходимые для осуществления государственного
архитектурно-строительного контроля.

Запрещается истребовать информацию и документы
налоговой, финансовой отчетности, по оплате труда, движения средств
и другие, не связанные с осуществлением государственного
архитектурно-строительного контроля;

8) требовать в случаях, определенных законодательством,
выборочного вскрытия отдельных конструктивных элементов зданий и
сооружений, проведение съемки и замеров, дополнительных лабораторных и
других испытаний строительных материалов, изделий и конструкций;

9) запрещать по мотивированному письменному решению руководителя
инспекции или его заместителя эксплуатацию законченных строительством
объектов, не принятых в эксплуатацию;

10) осуществлять фиксирования процесса проведения проверки
использованием аудио-и видеотехники.

5. Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в
своей деятельности взаимодействуют с органами исполнительной власти,
осуществляют контроль за соблюдением природоохранных,
санитарно-гигиенических, противопожарных требований, требований в области охраны
труда, энергосбережения и других требований, предусмотренных законом, а
также с органами внутренних дел, прокуратуры, государственной
статистики и другими правоохранительными и контролирующими органами.

6. Обеспечение деятельности инспекций государственного
архитектурно-строительного контроля и их работников необходимыми
средствами осуществляется в порядке, определенном Кабинетом Министров
Украина.

7. Должностные лица инспекций государственного
архитектурно-строительного контроля подлежат обязательному
государственному страхованию в порядке, определенном Кабинетом Министров
Украина.

8. Постановления инспекций государственного архитектурно-строительного
контроля могут быть обжалованы в центральный орган исполнительной
власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры или к
суда.

(Oтримaно из официального источника - http://zakon.rada.gov.ua)



9. В случае причинения вреда, нанесения ущерба вследствие
нарушение работниками органа государственного архитектурно-строительного
контроля требований, установленных настоящим и другими законами, а также требований
относительно проверок предприятие может обратиться в суд с
заявлением о возмещении материального и морального вреда.

10. Субъект хозяйствования имеет право обратиться в суд относительно
обжалование решений, действий или бездействия должностных лиц органа
государственного архитектурно-строительного контроля.

Раздел V. Заключительные положения

1. Настоящий Закон вступает в силу со дня его опубликования, кроме:

1) частей третьей и четвертой статьи 24, которые вступают
силу с 1 января 2012;

2) частей второй - пятой статьи 31, подпункта 2, абзацев
пятой - одиннадцатой подпункта 3, абзацев шестого - девятого и
пятнадцатого - семнадцатого подпункта 5, абзацев второго -
четвертого и восьмого подпункта 6, подпунктов 7-9, 13, абзацев
второго - пятого подпункта 14, подпунктов 18-20 пункта 11
раздела V "Заключительные положения" этого Закона, которые вступают
силу через три месяца со дня вступления в силу настоящего Закона;

3) части третьей, абзаца седьмого части девятой
статьи 40, которые вступают в силу с 1 января 2013.

2. Законы и другие нормативно-правовые акты, принятые до
вступления в силу настоящего Закона, действуют в части, не противоречащей
настоящему Закону.

3. Генеральные планы населенных пунктов, утвержденные до
вступления в силу этим Законом, являются бессрочными.

4. Проекты застройки территорий, распределения территорий,
градостроительные обоснования с соответствующими условиями и ограничениями
застройки земельных участков, строительные паспорта, документы на
ввод объектов в эксплуатацию и их сертификацию, разработанные
и / или оформленные до вступления в силу настоящего Закона, могут быть
утверждены и использованы после вступления в силу этим Законом.

Положение утвержденных в соответствии с настоящим пунктом проектов
застройки территорий, распределения территорий, градостроительных
обоснований с соответствующими условиями и ограничениями застройки
земельного участка учитываются при разработке, внесении изменений
и обновления градостроительной документации на местном уровне.

5. Исходные данные для проектирования, экспертные выводы к
проектно-сметной документации на строительство объектов,
экспертные заключения к проектам градостроительной документации,
полученные до вступления в силу этим Законом, действуют в течение двух
лет со дня вступления в силу настоящего Закона.

6. В течение одного года со дня вступления в силу настоящего Закона
решение относительно определения и предоставления градостроительных условий и ограничений
принимают специально уполномоченные органы градостроительства и
архитектуры с учетом предыдущих планировочных решений в рамках
установленного законодательством срока.

7. Если договором о долевом участии, который заключен до
вступления в силу настоящего Закона, предусмотрена уплата долевого участия
заказчиком строительства (полностью или частично) в объемах других,
чем определено настоящим Законом, такой договор подлежит приведению в
соответствие с настоящим Законом.

Любые решения органов местного самоуправления о предоставлении
заказчиком строительства любых услуг, передачу активов в
любой форме (материальной или нематериальной), передачу части
(Процентной доли) площадей принятых в эксплуатацию объектов
градостроительства, кроме долевого участия в соответствии с настоящим Законом,
принятые до вступления в силу настоящего Закона, подлежат приведению в
соответствие с настоящим Законом.

8. Разрешения на выполнение строительных работ, полученные до
вступления в силу настоящего Закона, действуют до завершения строительства
объекта.

Разрешения на выполнение подготовительных работ, полученные до вступления
в силу этого Закона, действуют до окончания их исполнения или до
регистрации декларации о начале выполнения строительных работ или
получение разрешения на выполнение строительных работ.

9. Приемка в эксплуатацию построенных до 31 декабря 2009
индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных
домов, хозяйственных приусадебных) зданий и сооружений, пристроек
к ним, общественных зданий I и II категорий сложности,
построенные без разрешения на выполнение строительных работ и заявления о
принятие в эксплуатацию которых подаются в 31 декабря 2012,
осуществляется безвозмездно инспекциями государственного
архитектурно-строительного контроля по результатам технического
обследование строительных конструкций и инженерных сетей таких
объектов при наличии документа, удостоверяющего право собственности или
пользования земельным участком, на котором размещен такой объект,
течение 30 дней со дня подачи заявления. Порядок приема в
эксплуатацию таких объектов и проведения технического обследования
строительных конструкций и инженерных сетей определяется
центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства,
градостроительства и архитектуры.